黄欣伟：应届硕士即可落“沪”，间接生产了房票

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2022年6月28日，上海市发布了《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。通知显示：在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

　　

一时间，落户这件事又成了房地产行业的政策利多甚至救命稻草，但真的是这样么？

　　

一、上海下场抢人，一个月内的“一而再”。

　　

　　

相比于上海市人社局于6月1日出台的《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，当时提出：针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职来上海市工作后即可直接落户，毕业于世界排名51-100名的，全职来上海市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

　　

上海抢人大战的“61版本”和“628版本”，上海抢人&抢高端人才的意愿进一步释放和加强。

　　

2020年至今，上海虽然多次放松落户政策，但在一线城市中，上海落户门槛仍然较高。

　　

值得注意的是，近年来一线城市落户门槛都在放松，仅深圳从大专学历调整至本科。调整后深圳落户政策仍比上海宽松，本科学历即可落户。

　　

即使上海放松后的最新落户政策，其在一线城市中仅比北京有一定的优势。

　　

二、上海“不淡定”背后的数据敦促。

　　

　　

2022年6月1日上海解封，直接面对的是上海历经两个月的全域静态管理之后，百废待兴的迫切。

　　

6月17日上海统计局发布全市各项经济指标，前5月，上海出口、投资、消费等主要经济指标负增长，并低于全国平均水平：

　　

（一）2022年5月，上海实现外贸进出口总额2759.34亿元，比去年同月下降14.1%。1-5月上海实现进出口总额.11亿元,比去年同期下降2.8%。

　　

（二）1-5月，上海固定资产投资比去年同期下降21.2%。三大投资领域中，城市基础设施投资比去年同期下降41.3%;工业投资下降22.1%;房地产开发投资下降18.0%。

　　

（三）1-5月，本市实现社会消费品零售总额6047.54亿元，比去年同期下降18.7%。分行业看，1-5月批发和零售业实现零售额5643.15亿元，比去年同期下降17.5%；住宿和餐饮业实现零售额404.39亿元，下降32.2%。

　　

三、抢人释放了间接的房票，但不带来直接的购买力。

　　

　　

从房地产市场的角度来理解上海落户新政，表面看起来当然是一大利好，原因很简单：间接地增加了房票。

　　

一直以来上海对单身非户籍限购，以家庭为单位限购1套，对户籍则单身可购1套，家庭可够2套。单纯计数来看，户籍比非户籍可多购买1套。

　　

也就是说：引入高端人才其实只是转化为购房者的第一步：落户之后是求职→求职稳定之后是组建家庭→“以家庭为单位限购1套”，所以落户政策对上海楼市长期当然利好，但短期并不值得期待。

　　

当然不排除部分“落户就结婚，父母全埋单”的所谓楼市优质客户，但相对而言的基数概率有限，甚至可以说非常有限。

　　

四、上海楼市，今天缺的只是房票么？

　　

　　

限购以来，楼市同行的嘴硬其实就一句话：“如果上海敢于放开限购”，后半句不说了因为有无限遐想。

　　

所谓此一时彼一时，关于限购就会让上海楼市重回巅峰的逻辑，在过去很长一段时间其实是合理的，但站在2022年上海解封之后的时间背景下，即使乐观还是谨慎一些为好。

　　

今天的上海房价，静态而言大多数人买不起，所谓放开限购的臆想，言下之意不外乎：全国乃至全世界的有钱人支撑上海楼市，那当然绰绰有余。

　　

但是，今天还能这么指望么？！

　　

综上，上海进一步放开人才落户，对上海发展和上海房地产都是远期利好的布局值得期待，但指望即可提升上海房地产成交热情甚至上海房价重回激进，目前不太现实。

　　

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