上海新房积分买房,不同积分段应该这样买!
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原标题:上海新房积分买房,不同积分段应该这样买!
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自左边公众号右边“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,名下已经有一套房子,社保年限不是很长,所以积分不高,想请问一下老师我是应该买二手房还是努力一下新房?该如何选择呢?
沪叔:你好,在上海实行积分政策后,很多买房者的购房难度都进一步提升。根据目前上海市楼盘入围线的相关数据显示,底线分数为56分,有许多红盘甚至需要70分以上才能入围。对于积分在50-60的各位朋友来说,想要购买性价比高的新房比较困难,而不看积分的楼盘多在上海外盘,如五大城的新盘,这部分购房者可以考虑,但是需要仔细辨别,因为并非所有的新盘都有较好的性价比,如宝山地区的,该地区因为政策规划不佳,残存产业基础一般,机场未搬迁,发展前景不佳。最低积分盘的推荐详见知识星球内部分享,需要55分。
提问:沪叔,你好,今年都在说上海五大新城,五大新城感觉挺火热的,想问一下南汇新城怎么样呢?有哪些盘值得推荐呢?
沪叔:你好,南汇新城是临港新片区的主城片区,无论是交通路网还是商业配置都得到了重视。交通上,有两港快线、负责对外交通;教育上,教育集团、高中部、大学附属中学校区等建设已经纳入规划当中;医疗上,预计1家三甲综合医院、医疗中心和医疗机构都会先后建设实施;文化旅游上,上海天文馆、海昌海洋公园预计在这里落户。但是当下,这里的各项设施并不是很健全。已经开业的商业网点只有32万平方米,已在运营的轨道交通只有16号线,中小幼学到时有14家,相对完善。目前,这里的二手房源不多,具体详情推荐见知识星球内部分享。
提问:沪叔你好,我今年26了,准备买人生的第一套房,想问老师首套房该怎么买?麻烦老师给点建议!
沪叔:你好,购买人生的第一套房是非常重要的一步,但不少人缺少购房经验很容易买到不合适的房子,下面给你提供一些购房建议。
第一条是要趁早买房,如果条件允许,即拥有购房资格与一定的预算,而买房压力不会超出能力范围之外,建议置业趁早。
第二条是要借助父母的力量买房,不要认为能够凭借自己的能力负担购房支出,大部分普通人目前还缺少自主置业的能力,但房价不等人,所以可以先借助父母的资金购房,可以到后期再设法还给父母。
第三条是买房尽量在大城市的核心区选择,在自己购买能力范围内,尽可能选择大城市的中心区域,因为这些地方优质资源集中,保值增值能力较好,能够提升自身资产规模。
第四条是如果条件较好,建议先不要贷款买房,把贷款资格留到后期房产置换再用。因为目前买房总价不会太高,而后期工资提升有一定积蓄预算充足的时候,可以利用贷款资格可以贷到更多钱,置换到更为优质总价更高的房产。
第五条是选择投住分离,第一套房产并不一定要用于自住,未来人生发展无常,居住需求会改变,所以建议以投资的角度去购买第一套房,而非买来自住。
第六条是要给自己制定买房目标,在买完第一套房之后,有了一定的购房经验,就要准备购买下一套房产,制定购房目标与计划。如果目前还没有购买第一套房产,也可以提前制定购房目标,学习购房技巧,确保自己买房时可以买到能力范围内最优质的资产。
提问:沪叔,你好,现在为孩子教育发愁,现在的问题是不知道以后让她走什么教育路线,是留在国内还是去国外?不同的教育分别需要多少预算呢?
沪叔:你好,如果是体制外的国际学校的话,分为三类:一是外国籍的国际学校,二是中国籍的民办国际学校,三是民办双语学校国际班。民办国际学校花费很高,如果是十二学年,需要96-240万不等。其次,如果是民办体制内的话,分为两类:一是民办双语学校体制内班型,需要48-110万不等,二是纯体制内民办,需要12-36万不等。最后,如果是公办教育的话,从小学到高中的花费可以忽略不计。不同家庭适合走不同的教育路径,而且教育不仅仅是择校的问题,还涉及家庭培养,建议家长根据自身的家庭实际情况做好选择。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
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