上海正式步入“新房摇号积分制”时代!快来测算你有多少分?
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作者:楼市杂谈小雨
2022年2月6日,上海新一轮房地产市场调控的《沪十条》中关于新房摇号的规定正式实施。按积分制,“无房户”购买自住住房优先。
1、积分
购买者在认购后,按综合家庭丶户籍丶住房状况丶5年内在沪购房记录丶在沪社保五项因素计算,得一分。
2、选房
再次根据摇号人数多于房源30%的原则,按得分高低进行排序,选择进入公证摇号选房的房源。
3、社会保险左边加分右边
新屋摇号政策“交社保”家庭将突显优势。说明:2003年1月以后缴纳的社会保障费计算)每月支付的社会保障费增加0.1-0.24分。
单亲家庭:看个人情况。
家属:参照夫妻一方社保缴纳情况。
抽签规则:认购-评分-抽签。
购房者在认购时,需要按照“计分制”的规定,自行申报、承诺家庭、户籍、所拥有的住房情况、5年内有无在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。真实填写后,市房管局、民政局、社会保障局等将联网核对,确认每位购房者的积分。认筹积分审核时间争取10天左右。
谁可以参加摇号呢?当前,3个盘入围摇号比例暂定为1:1.3。例如,一套房有500套房源,1000个人参与认购,那么分在650分的购房人就会有资格参加摇号。
在这些人中,最后一个得分的所有人都可以参加摇号。例如,650分为30分,那么所有30分以上的购房者都可以参加摇号。在确定入围名单之后,我们将按照正常的程序进行“公平、公正”的摇号。
赠与/使用权如何计算?
无房的概念,也牵动着无数购房者的神经。此次“沪十条”落地执行过程中,还将赠与税和使用权房2大漏洞都堵住了。
对于赠与,自新政施行之日起,赠与他人的房产,仍按原房主名下计算。此细则,可有效防止部分购房人为了提高积分,将房产赠与亲友。
另外,使用权房也要登记在承租人的名下。
这一政策实际上与之前“博士摇号”事件有一定关系,同时在1月21日的上海房地产新政中,也明确了完善新商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。
业内专家表示:此次积分购房制度的推出,对先前的问题做出了积极的回应,同时也在积极落实了上海原有的房地产调控政策。这一制度,还体现了购房排序的导向,是在特殊时期的住房交易中体现的体现了公平导向的住房分配制度,值得全国其他大城市学习。
对于一些定居上海、在上海及全国其他城市无房、工作时间较长的家庭来说,类似的积分制能够真正保障刚需购房群体的权益,积分最高,也能真正优先取得购房资格和购房机会,从而解决住房问题。这类政策可以缓解一些网红盘抢房的压力,它与以往的各种政策一起,真正构成了上海一张比较完整的调控政策网。
参照今天3个首发楼盘的经验,今后上海其他楼盘也将实行点计制,但具体细则是否一致还有待进一步观察。上海楼市组合拳调控新政从1月21日晚间“沪十条”出台,到限购法拍房、严格个人住房信贷管理,再到今天的摇号试点,都将有助于稳定楼市,进一步促进后续房价的稳定。
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