上海房租大涨但涨幅全国第3的杭州 只有反弹没有反转

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来源：凤凰网房产杭州站

　　

涨！涨！涨！

　　

最近，一条上海部分区域房租上涨近20%的的消息上了热搜。大量群众纷纷留言：没错，是涨了，租不起了。

　　

克而瑞发布的《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》显示：今年上半年，上海租金整体呈上升状态，外环内各区域普遍上涨了300-500元。

　　

部分区域，甚至已经连续上涨7个月。

　　

要知道，今年一共才过去8个月啊！而且8月的数据还没有出来。眼见邻居走势如此迅猛，这两天关于杭州房租的讨论也逐渐多了起来。

　　

事实究竟如何呢？

　　

01

　　

“朝晖精装一室一厅，租金3000+，随时看房。”

　　

上周四，中介小钱在朋友圈发了一条租房信息，周末就有三组客户前来看房。最终，一对小夫妻租下了这套房子。

　　

作为从业超过8年的老司机，小钱觉得，最近的日子稍微好过了些。

　　

“这么说吧，今年1月份，我也租出过一套类似户型，装修面积差不多，那套还在地铁口，结果租金不到3000。”

　　

有类似感受的还有徐哥。

　　

徐哥主做江南岸一片改善小区的租赁。“最近的租金稍有上涨，像面积在150㎡以上的三室，基本能租9000以上，而年初8000多也能租到。”

　　

02

　　

表现在面上，数据就更明显了。

　　

就在不久前，诸葛找房数据研究中心发布了《7月全国大中城市租金均价报告》（以下简称《报告》）。

　　

《报告》显示，7月份，杭州平均租金水平为57.55元/㎡/月，环比增长2.46%，同比增长2.82%。

　　

其中，环比涨幅位居全国第3。

　　

这与1月的情况正好相反。同样是来自诸葛找房的数据，今年1月，杭州的租金环比涨幅为-0.63%，跌幅位居全国第3。

　　

如果把周期看得更长，局势会更明朗。

　　

若从2018年开始算，整个2020年，杭州的租金水平，按月全部低于2018、2019两年。

　　

而从今年3月开始，租金开始回升。虽然幅度不算太大，但基本处于持续上涨的状态。

　　

03

　　

从跌幅第3，到涨幅第3，小钱、徐哥，以及一部分房东感受到了暖意，但同样有不少人，并没有发觉这样的变化。

　　

周周是城东某中介的员工，店边上有好几个大型住宅区，租赁市场一直比较活跃。

　　

“租金和年初相比，没什么变化，3居室的基本6000左右。”

　　

阿祖在市中心有一套精装单身公寓，6月上任租客离开后，一直没找到下家。

　　

“房租没涨啊，再这样下去难道还要降价？”

　　

　　

数据来源：爱家房产研究

　　

这不奇怪。首先，虽然最近几个月杭州房租持续上涨，但目前的平均水平，也就将将回到前两年的高点。

　　

如果有房东是在那个时候签的合同，现在重新回到市场，很难感受到中间的起落。

　　

其次，由于大量顶流次新房交付，最近有不少高价租赁房源流入市场，一定程度上拔高了租金水平。

　　

中介小徐专做高端租赁市场，她手里目前就有1万8的壹号院、3万2的上品，以及都会森林等多套房源。

　　

04

　　

上海此轮租金暴涨，主要有两个原因。

　　

一是供应端减少。

　　

克而瑞的数据显示，2019年第二季度上海挂牌出租房源为17.3万套，到了今年第2季度，降到了11万套。

　　

也就是说，两年内，市场上的出租房源减少了近四成。

　　

二是需求端增加。

　　

教育部数据显示，今年高校毕业生比去年增加了60万人，达到910万人。其中8.7%的学子毕业后，选择去上海工作。

　　

也就是近80万人。

　　

这里面有不少，会选择租房子住。

　　

05

　　

但杭州的情况，并不一样。

　　

首先，从供应端来说，上海之所以出租房源大幅减少，主要是因为从去年开始，二手房市场回暖，部分房东选择“以卖代租”。

　　

但杭州，这两年的二手房市场一直在高位，最近的成交量还逐步下滑。

　　

而且，杭州租房的水池，不仅没有变小，还在不断扩大。

　　

此前，层楼做过统计，这两年，杭州全市已出让的涉宅自持商品房屋用地，超过200宗。

　　

未来几年，光这一部分，就高达近4万套以上的房源，注入租赁市场。

　　

此外，据不完全统计，截至今年4月30日，包括热点红盘和中签率低于10%的楼盘在内，杭州有超过1.8万套房源，要在交付5年之后才能进行交易。

　　

光勾庄和未来科技城两大热点红盘集中地，就锁住了近6000套房源。

　　

以限售盘之一的西溪公馆为例，目前在某中介机构上，租赁房源挂牌量超过150套。

　　

按去年“6万人摇”的那959套房源算，租赁比高达15%以上。

　　

更别说还有大量的长租公寓、人才专项租赁住房、蓝领公寓作为补充。

　　

另一方面，需求端增加的并不明显。

　　

作为大部队的每年净流入人口，其中不少落户就是为了准备摇新房，实际新增的租房需求并没有那么大。

　　

06

　　

所以，这轮杭州的租金上涨，更像是一次跌多了的反弹，而不是反转。

　　

更值得警惕的是，随着下半年租赁淡季的到来，反弹随时可能戛然而止。

　　

现在对于租赁房东来说，还有一定的红利可吃。红利主要来自两方面：

　　

一是应届大学毕业生，有部分工作还没有落实，还处在找单位找住处的阶段；

　　

二是这次新政，让部分原本有资格的购房群体，延迟了购房计划，可能转而租房。

　　

我就有一个朋友，非杭州户口，刚满3年社保，之前一直打算买房，现在乖乖地去做了租客。

　　

而9月以后，传统租赁淡季到来，房租本就不乐观。

　　

过去三年，每年9月到12月，房租无一例外直线下滑，平均下滑幅度超过5%。

　　

所以，手里还有房想出租的房东们，赶快趁着这最后的鱼尾行情出手吧！

　　

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