上海:新房摇号新规,低分也可摇,社保高光难再有
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
作者:繁华楼市
8月27日,上海市房地产交易中心发布公告,第四批次集中上市的新建商品住房房源中,部分项目的认购入围比有所调整。
公告显示,此次共有17个楼盘调整了入围比例,从之前的1.3调整至1.8~2.5不等。入围人数远高于之前的1.3倍,意味着低分选手的入围几率变高,而那些高分的“社保巨子”买房“中签”几率下降。
网红楼盘入围“选手”几乎全部满分
上海买房积分制总分值分为基础分(家庭、户籍、房产、5年内在沪购房记录)以及动态分(社保情况)两部分。
有业内人士给《中国经济周刊》记者以位于上海浦西的某网红新盘为例算了一笔账。该楼盘二手房市场价在18万元/平米左右,而新房价格是13.6万元/平米,也就是说,一旦摇中,购房者能“躺赚”千万元。因此,该楼盘摇号的入围分数高达112.8分。
“如购房者基础分满分60,该项目需要社保积分:112.8-60=52.8分。该楼盘社保分系数为0.24/月,需要社保52.8/0.24=220个月。积分制从2003年1月开始计算社保月份,截至目前该项目的社保上限为221个月。”这位业内人士对记者说。
最终只推出47套房源的该楼盘,参加摇号的购房者几乎全部是“社保巨子”。据专注楼市分析的左边公众号右边“同策好房”统计,入围的61组购房者中,其中59组为“60分+221个月社保”的“满分选手”,另有2组“垫底选手”为220个月社保。
而在大虹桥板块的另一热门楼盘也出现了“社保巨子”的身影。该楼盘共有397组认购人,认购率高达245%(其房源量为161套),触发了积分制。最终入围摇号的购房者共226组,入围分数线高达78.36分。据业内人士测算,倘若购房者基础分拿满60分,则需要社保至少缴纳153个月才能入围。
规避“老人盘”,上海出手了
值得一提的是,早在今年7月底,上海市有关部门就出台新规规定,通过赠与方式转让住房的,该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这在一定程度上遏制了老人把房子赠予转让给子女,然后用老人的名额积分买房的行为。而上海此次再次“打补丁”意味深长。
一些购房者或凭借在上海高积分的优势,进而轻松入围。但这可能是子女借父母高社保积分的优势而购房。虽然房产挂父母名下,但显然形成了不公平,也产生了目前市场上备受批评的“老人盘”现象。
今年上海市第四批次集中供应套房源即将上市销售,在这42个项目中,超过八成项目供应房源为刚需型,有26个楼盘的房价低于5万/平方米。值得一提的是,其中各个楼盘都设置了入围比,入围比从1.3到2.5不等。
在新规则下,购房者想通过借父母高社保积分去购房,其实不可行,或者意义不大。因为部分热点楼盘尤其是改善型楼盘会采取摇号的做法,那么做高积分的操作就没意义了。这样一来,这部分购房者会更加理性。
其他一些购房者本身在上海工作多年,社保也是正常缴纳,有合理的改善型购房需求。过去因为积分不敌“社保巨子”,所以想在市区买套房的难度还是很大。
他认为,此次政策后,一些楼盘以摇号方式进行,这些购房者入围的可能性更大。即便最后摇号买不到,但有了公平的入围机会,购房者会觉得享受了公平性,这样也促进了购房秩序的稳定健康发展。
此次政策对于其他一些购房者,尤其是刚需盘或郊区盘的购房者来说,影响不大,甚至没有影响。过去此类刚需盘和郊区盘的入围线是1.3,此次没有调整。如果购房者认购某个郊区盘,其认购率超过1.3的入围比,就要进行积分考核,然后入围者进行摇号,同时需要限售。而如果某个郊区盘比较冷清,低于1.3的比例,那么走正常的房企交易流程就可以。从这一点看,现在和过去的操作是一样的。
此次新政‘打补丁’就是增加入围人数和参与买房摇号的机会。1.3的比例的确不高,对于一些热门区域的项目,很多想改善住房条件的人无法实现购买需求。分数高的楼盘可能要75分以上,一些60多分的客户直接被排除在外。现在扩大入围人数使分数不高的人有入围机会,进一步体现机会公平。这体现了上海有关部门的精细化管理,根据楼盘的需求差异,使不同房源有不同入围分数线,改变此前一刀切的方式。
前几批房源中几乎有一半的楼盘触及积分制,一些奇高的入围分数使大家在购房上有焦虑情绪。给消费者市场直观感受是,市场热度还是比较高。今后有极端入围分数线的楼盘预计会减少。
此前购买二手房的人群中,不少人因为分数不够,只能选择二手房。目前针对二手房的调控增加,部分客户支付能力受到限制。现在新房推出的节奏比较快,量比较大,加上入围比例增加,会吸引买家尝试新房。因此对于整个市场而言,需求力可能会转向新房。
新房摇号入围比例由统一的1.3调整为四档,即内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3,这样调整有利于区域间购房热度更加均衡,更加合理。
不过,于小雨认为,即使购房入围比例上调,但是上海作为一线城市的限售政策很难改变。政府稳定房地产市场预期的态度非常坚定,所以此举对市场供需不会产生较大影响,归根结底是让更多的人能够参与进来,但是在稳市场的预期下,这些政策更多是为了保障居民购房的公平,降低购房参与门槛。
举报/反馈
推荐文章
- 公司承诺给应届生解决户口一般指什么性质的户口?
- 一位未婚妈妈和她打了两年的生育保险官司
- 上海月薪7500,扣完五险一金社保到手多少。?
- 上海集体户口,上海工作三年后来换工作来北京,社保转移要什么材料
- 2022 年沈阳应届生最新补贴政策都有哪些?
- 配偶不是上海户口是否可以参加本地社保?应该如何参保?
- 2017年非上海生源应届生落户上海经验贴
- 2022上海师范大学硕士研究生学费奖助标准
- 灵活就业人员基础劳动保障,从开放非户籍地购买个人社保开始
- 宁波外地户口新生儿医保办理及所需材料报销比例
- 无责底薪4K+五险一金+高提成
- 42个问题解答你所有的社保疑问!
热门文章
- 2020年个税出现这四种情况,办理上海居转户难成功!
- 上海居转户资讯:集体户口托管是什么意思
- 留学生上海落户集体户,揭秘!上海留学生落户十大谎言
- 2021年上海落户需要什么条件?首先看你的社保个税是否达标!
- 上海社保转移到外地怎么转移?
- 留学生落户上海中介办理会快一点,留学生上海落户
- 上海居转户、人才引进、留学生落户等人才落户类服务窗口可进行预约!附详细教程!
- 整理贴:12大热门城市研究生人才引进政策!
- 应届毕业生落户上海,上海应届生落户失败经验教训
- 从接洽到签约仅用3个月,上海北大科技园项目将落户宝山_重复
- 上海明确积分落户政策 常住人口不能超过2500万
- 宝山区买房落户期限
最新文档
- 龙游县职工基本养老保险的相关问题有哪些
- 鼓楼街道城镇登记失业人员住宅清洁能源分户自采暖补贴的审核
- 黑龙江落户条件2022新规,黑龙江落户买房补贴政策
- 黑龙江,2022年定向112大学选调1453人,最高补贴32万!
- 黑龙江社保,黑龙江4050无业人员社保政策
- 黑龙江省农村低保申请条件
- 黑龙江人才补贴最新政策及人才落户买房补贴细则
- 黑人夫妇移民英国,生孩子得补贴!却获一处豪宅,两辆轿车?
- 黄浦区建国东路71街坊特殊对象认定和补贴办法
- 黄浦服务好的异地交社保策略2022实时更新(今日/团队)
- 黄梅人你知道吗?社保卡有笔钱可以领了,不领你就亏大了!
- 黄奇帆:改革现行住房公积金制度 为发展企业年金奠定充实基础