留学生租房指南:租房那些事儿
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
原标题:留学生活不易,国外租房指南
现在很多的中国孩子选择在海外留学,而在留学期间,租房是不可或缺的一步。同时,它也是让学生,尤其是新生最头疼的事情。在租房的时候,由于缺乏对城市,当地政策和当地生活习惯的了解,学生往往会遇到大大小小的问题和麻烦。比如转租房屋问题、中介不靠谱、房屋损坏不及时维修、提前终止合约不给退押金等等。所以,如何避免这些问题,遇到问题该如何解决成为家长和学生关注的焦点。
首先,是一个老生常谈的问题——房屋的来源。关于房屋来源问题,一般会有两种情况,一种是亲朋好友介绍、另一种是海外房产中介。亲朋好友自然不用多说,只要不是塑料感情应该不会坑人。如果是海外房产中介,大家就需要提高警惕了!
不少人在前期与中介沟通的时候聊的好好的,等进了房子后,却发现各式各样的问题。那么,大家在挑选中介公司的时候,应该选择靠谱,口碑好的中介公司,比如业内公认度比较高的学旅家、爱彼迎、campusroom等等。同时,租房过程中还有很多陷阱需要大家警惕,比如有教育界大咖的背景的某某好居还会出现拿着学生的全部房租买了投资,房源脏乱差、以房屋损坏为由不退押金等情况。那这些情况如何避免呢?
首先,你得有一份房屋租赁合约!连合约都没有,谈何左边法律右边保护!有人因为是短租或者是朋友介绍,就感觉可以不用签订合约了。如果你这么想,那就保佑自己命好,不会发生之前说到的那些问题或麻烦,否则后果可想而知。
需要提到一点,在签订房屋租赁合约的时候,很多孩子甚至家长看到合约密密麻麻的小字,就懒得看了。这种行为是不可取的。签订合同的时候,一定要认真逐条查看合约上的内容,发现对房客不利,不合理的,有歧义的条约要及时提出,要求删除或者修改。接下来我们来说说如何看房屋租赁合约。
第一步:确定合约类型
一般合约分为长期的长租合约(lease)和短租合约(rentalagreement)两种,这两种都具有左边法律右边效应,短至几个星期,最长可至10年,长期合约一年一签最为常见,而短期合约适合实习期、刚搬至新城市、休长假等情况。
第二步:看重点
出租期限、房客信息、房东信息、地址、房租金额等信息不用多说,大家都会看的。那除了这些,大家还需要重点关注合约中的哪些内容呢?
转租条例(subletting)
马上就要到一座城市,父母的想法都是把异国的一切都提前安排好,为了不折腾,不少人选择长期合约,其实并不建议这样做,就算签订长期合约,也一定要认真阅读转租条例,主要也是为了降低自己因提前搬走而带来的损失。自己是否可以将房屋转租给他人,这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租,那么一般情况下需要房东的书面同意,并要求新房客缴纳一定押金。如果没有确认的话很容易出现押金不退的情况。
宠物(Pets)
允许携带宠物的房屋一般会要求房客交纳宠物押金(petdamagedeposit)或者每月交纳宠物费(petfee),一旦房屋被宠物破坏,则会从宠物押金中扣钱。当然,也有很多公寓不允许携带宠物,如果违反规定私自携带,一旦被邻居举报或被房东发现,则可能面临被迫搬家的风险。
房屋使用范围(UseofUnit)
很多房屋仅仅用作居民居住而非商业用途,当然在家远程办公,或者自己开公司在家办公、并不接受访客的情况一般除外。如果你有将房屋用作商用的计划,要提前跟房东沟通确认。另外,房屋合约中也应该包括短期和长期留宿的客人以及开party的相关规定。
维修程序(Maintenance)
一旦房屋需要维修,联系人是谁?这是你需要在合约中寻找确认的内容,一般情况下如果不是房客本人造成的损坏,是房东或者房屋经理(propertymanager)负责维修。另外,合约中也需要说明一旦没有在合理时间内完成维修该怎么办,以及房客是否有权力收回当月房租或者提前终止合约。
设施及水电费(AmenitiesandUtilities)
很多公寓会有额外费用,需要注意。另外,要格外关注谁负责缴纳水电费、垃圾费、网络、天然气等,有可能其中一部分费用是包括在房租中的。
免责声明(IllegalDisclaimer)
特别注意,在大部分地区,房屋合约中的一些免责声明是非法的。比如说,如果合约中出现“由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、甚至死亡,房东一概不承担责任”、“在房屋出现严重受损的情况并且房东未能维修时,房客不能终止合约”等类似的语言,普遍情况下是不符合左边法律右边规定的。
提前终止合约(EarlyTermination)
很多合约不会出现这一点,这时你就需要询问房东一旦你有突发情况需要搬离,需要承担什么样的后果?如果合约上没有说明,那么有可能你会至少损失一个月的房租或者无法要回押金(securitydeposit),但你无需继续支付剩余租约期间的房租。
最后,希望大家一定要擦亮眼睛从合约上辨别中介的真实度,留学生活不易,让自己和家人放心。出国留学一直是很多人的梦想!希望大家在异乡一切顺利,祝早日学成归来!
实习编辑:涂鸿娟责任编辑:润琰
推荐文章
- 2022上海落户政策新规!落户方式整理汇总!快人一步,居转户越来越难
- 上海落户留学生外地个税,外地人在上海落户有什么特别的办法没有?
- 留学生回国后国外学历学位认证过程需要多长时间?
- 越南留学生中国选秀节目脱颖而出 欲做越中文化交流使者
- 2022留学生创业落户上海政策
- 上海:2021年落户引进留学生2.7万余人
- 『留学政策』疫情下留学生学历认证及落户问题大解析!这些归国福利你还不知道就亏大了
- 上海落户条件持证人员申办本市常住户口应当同时符合下列条件
- 加拿大这三所大学毕业的留学生,回国后可直接落户上海!(留学生归国,怎样落户上海)
- 软考高级上海人才引进落户符合条件吗?
- 闵行留学生落户政策免费咨询2022已更新(今日/观察)
- 在中国的外国留学生是怎样的一个群体?
热门文章
- 办理上海户口贵在坚持 相信会有好结果
- 留学生落户上海丨2021新政热点问题答疑
- 高中毕业证上的系____人,应该填的是祖籍还是户口所在地?
- 上海发布“4+1”海外人才新政策!留学生创业落户条件!
- 30余所“双一流”毕业生去向统计出炉!本硕外省就业首选广东
- 上海夫妻投靠户口政策配偶投靠落户上海
- 加速职称晋升,2022高校老师留学新标地!
- 迁户口入户手续及程序希望给你们带来帮助
- 应届毕业生的户口及档案影响你的就业,慎重
- 本人是双重户口是不是合法?该如何处理?
- 2020年上海积分职称目录
- 上科大物院 | 那些上海毕业生缩影:放飞梦想,追寻自我
最新文档
- 上海留学生落户政策出境时间,关于留学生子女户口问题
- 2021年上海办理留学学历学位认证
- 乌克兰TV:乌克兰有多少外国留学生?中国学生在乌克兰留学的多吗?
- 2022年留学生落户上海,疫情过后,哪儿些行业更容易落户上海?
- 申请研究生留学的具体流程
- 疫情蔓延下,为什么越来越多留学生落户上海?
- 留学生归国落户、购车、创业等政策汇总
- 香港求学:毕业于全球排名前50院校的留学生可直接落户上海
- 上海留学生落户预约了没去,上海留学生落户流程?
- 高盛、桥水、摩根大通高调扩招,点名要抢中国留学生!
- 上海留学落户 社会平均工资
- 明明英国疫情已经失控,为何中国留学生却称没有那么严重?