F-1/CPT,F-1/OPT留学生美国购房贷款
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
摘要
◆F-1/CPT,F-1/OPT持有人可以申请什么贷款产品?
◆贷款申请需要提供什么文件?
◆什么是预批信?
◆什么债务和费用需要计算在内?
PhotobyNickMorrisononUnsplash
◆F-1/CPT,F-1/OPT持有人可以申请什么贷款产品?
和美国公民一样的低首付,低利率30年贷款产品。
◆首付需要多少?
最低10%,通常20%。10%首付需要满足房地美对当地Countynon-jumboloan的最高可收购价格。如果需要查询non-jumboloan限额,请联系我。
◆申请贷款有什么费用?
申请费(我们公司是directlender,没有中介费),第三方费用(律师,产权调查,保险,政府费用等)。
◆可购买房产类型?
独立屋,2-4units多家庭住宅,公寓,Townhouse。
PhotobyDanielleMacInnesonUnsplash
◆贷款申请需要提供什么文件?
F-1/CPT申请人需要提供I-20文件。F-1/OPT申请人需要提供EAD卡。如果申请人过去2年有报税,需要提供taxreturns和w2s’s。如果报税人过去工作不满2年,需要提供解释信,如在上学。
◆美国买房贷款简单来说有以下5个步骤:
1.贷款预批(如果购买Condo,楼盘也需要预批)
2.买房合同生效后开始申请贷款
3.房子估价,产权调查
4.Underwriter审批贷款,出loancommitmentletter.贷款人提交closing前需要的材料。
5.过户,贷款Closing
◆什么是预批信?
预批信是银行以书面形式给贷款人贷款数额批准的一个。贷款预批信有2种形式,一种叫pre-qualification,一种是pre-approval.前者贷款公司或者银行只是简单询问贷款人的收入及信用情况即可授予,后者需要详细分析贷款人的财务情况和楼盘大致情况才能授予。市场上有不少贷款公司甚至大银行的专员忽略对贷款人的全面的了解就许诺贷款人贷款没有问题,最后导致贷款人承担严重的经济损失。所以拥有一定的贷款知识是必须的。一般我可以在24小时内给出pre-approvalletter,有300页以上报税的贷款人或楼盘情况复杂的案子除外。
审核贷款人是否具有贷款能力最重要的一个指标是DTI(总债务/收入比)DTI=贷款人每月总债务支出/每月总收入。DTI一般需要小于或等于43%银行或贷款公司才可以贷款。如果高过43%需要满足额外的条件才能贷款。大家可以用43%作为标准。
◆什么债务和费用需要计算在内?
1.房屋债务和费用(以下都是月费用;注意:如果是重新贷款就使用当前贷款的还款费用计算,如果贷款人有多套房产需要都计算在内,包括商业地产。):
按揭本息还款额
房地产税
房屋保险保费
公寓管理费(如果有)
2.非房屋债务(月费用):
信用卡每月最低还款额
车贷/租车费用
学费贷款
任何无法取消的每月债务(个人或个人担保的公司债务)
*不包括生活开销费用如水电煤气费用,汽车油费等。
◆哪些收入可以计算在内?(2年意思是收入过去2年都需要有收入证明才能使用,未来3年可持续意思是需要证明未来3年收入可持续才能使用)
W2工资收入(各个银行审核有差别,一般至少1个月收入即可)
奖金(2年)
房租收入(各个银行审核有差别)
特许权使用费收入(12个月,未来3年可持续)
股票分红收入(2年)
资产利得收入(2年)
信托收入(未来3年可持续)
海外收入(2年)
PhotobyKirillonUnsplash
◆DTI是贷款能否申请下来的重要指标
大家收集好信息后就可以计算DTI啦!以下例子是购买一个1百万美元的Condo,利率3%,30年贷款,每个月本息还3,367.04美金。
DTI=贷款人每月总债务支出/每月总收入*100%DTI=(100+1250+1000+3367.04+200+500+300)/(+2000)*100%=39.51%
所以贷款人可以贷80万美金。由于贷款人DTI小于43%,贷款人还可以申请更高额度的贷款或购买价格更高的房产。大家可以通过这个网站来估计30年固定利率,可以通过房产网站获得房子的税和管理费来计算DTI。
*原创文章,欢迎转载,请注明出处
作者:丁立(JacobDing)
About
USAmortgage
了解贷款,置业无忧!
原创文章,如若转载,请注明出处
了解更多美国房产市场信息,请持续关注优投房!
点击搜索更多长岛海量房源
美国房贷计算器与房产定制搜索
-左边公众号右边内容版权归优投房UTOFUN所有-
推荐文章
- 留学海归博士与国内博士能力、待遇还有区别吗?
- 留学生落户上海-上海市民办身份证可以ldquo;加急rdquo; 最快7
- 人才引进落户办理公司收费标准
- 开《留学回国人员证明》有关要求_重复
- 攻略|新系统上线以后留学生落户上海最快方法介绍!
- 权威调查显示,最佳雇主中一个高薪行业都没有,海归都不差钱了?
- 2022留学生回国落户指南!各大城市都有哪些政策及福利?
- 上海海外留学生落户流程和时间,留学生上海落户
- 利好!留学生落户上海政策大放宽!这些人毕业即可直接落户!
- 2022海归上海落户
- 这些签证福利只针对澳洲留学生!毕业了也可申领!
- 留学生拿到落户批复前,千万不要有这些操作
热门文章
- 上海居转户新政4年内3年两倍
- 留学生落户上海-优秀异地务工技能人才 也可以直接入户
- 没有上海居住证不能考驾照怎么办?
- 成人高考大专在读一年想去当兵在部队还可以考军校吗?
- 留学生上海落户成绩单要求,落户上*有什么要求?
- 抢人了!上海放宽留学生落户政策,北京是否也将有所调整?
- 上海交通大学博士点2022
- 上海交通大学 上海高级金融学院 复旦大学 经济学院 上海财经大学 金融学院 研究生毕业哪个更吃香?
- 7103元/月!上海2019届高校毕业生平均起薪出炉!
- 痛惜!毕业于成都七中的留美研究生遭枪杀,刚刚24岁
- 22年六月毕业,交了社保,23年3月考编还算是应届生嘛?
- 研究生毕业可享受10万补贴 直接落户
最新文档
- 上海留学生落户政策出境时间,关于留学生子女户口问题
- 2021年上海办理留学学历学位认证
- 乌克兰TV:乌克兰有多少外国留学生?中国学生在乌克兰留学的多吗?
- 2022年留学生落户上海,疫情过后,哪儿些行业更容易落户上海?
- 申请研究生留学的具体流程
- 疫情蔓延下,为什么越来越多留学生落户上海?
- 留学生归国落户、购车、创业等政策汇总
- 香港求学:毕业于全球排名前50院校的留学生可直接落户上海
- 上海留学生落户预约了没去,上海留学生落户流程?
- 高盛、桥水、摩根大通高调扩招,点名要抢中国留学生!
- 上海留学落户 社会平均工资
- 明明英国疫情已经失控,为何中国留学生却称没有那么严重?