留学生海外买房也有这些福利你都知道吗?
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
都说去国外(课程)时,“以房养学”是个不错的主意,不仅能省下一大笔租房的,甚至还能靠着房子赚出四年的与生活费。事实上,这仅仅是针对能一次性付款的生家庭而言,但对于需要贷款买房的生家庭而言,却未必,只因各国对生在买房的政策上各不相同。
英国:生买房不享有优惠政策
在英国,尤其是在伦敦,如果读的是一年制硕士,大部分的生愿意租房,因为学习时间短,不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时,生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书,而且家境相对比较好,或者有移民计划愿意留在英国,他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越,但由于所持学生来到英国,没有永居居民身份,为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
根据伦敦房屋建造量居首的建筑公司BerkeleyGroup的数据显示,从2010年开始,来自中国的房地产买家在不断增多,成交量已经突破了总销售的30%。其中包括一些在英国读书刚刚毕业找到工作学生。
大约两年前,英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划:Helpto
Buy。根据这项规定,在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款,这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人,条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间,政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款,前五年免息,此后年息为1.75%,贷款只需在卖出房产时返还即可。
然而,能够享受这一优惠政策的前提,首先必须是英国公民,或者是英国永久居民。这对生而言是非常难的一件事,如果没有这些,你还是可以申请商业贷款,这也需要你拥有稳定的工作和收入,还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件,才能作出是否具备贷款资格的判断,并计算出具体的贷款额度。当然,在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。
美国:生申请房贷条件苛刻
美国居民是可以向银行借钱买房的,但如果是生必须拥有信用才能向银行贷款,但申请的条件非常苛刻,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同,在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者。事实上,在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系,美国的相关法案规定,申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的“地区中心”投资50万美元,并创造10个直接或间接就业机会。
加拿大:生买房首付需付35%
在加拿大,买房的贷款利率非常低,如果是租房,当中的包括房租、电费、保险费等,“租房的加起来和供房的差不多。”曾在的冯岚告诉记者,如果买个小一点的拥有独立产权的公寓,可能每月的月供比房租还要低。
那么,问题来了,生没有当地身份,如果要买房子,是否可以申请贷款,对首付有要求吗?通常生在申请贷款时,银行往往以“非居民”来定义生的身份,既然是“非居民”,银行通常没有办法查生的信用记录,那么银行对“非居民”的首付款是有要求的,银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然,如果购买的房子价格过高,那么,首付的比例会要求增加。
“首付付完之后,剩余的部分可以申请贷款,生贷款额上限是100万元。”冯岚说,在银行的定义里,生随时都有回国的可能,因此生的房子在银行看来属于“投资房”,因此,通常只允许买一套房子。
此外,生如果毕业后想将房子卖掉,如果身份还是“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的,“居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额各不相同。”冯岚说。
欧洲:买房移民可享受当地福利
欧洲国家经济发达,教育体系传承已久,并以拥有世界一流的教育资源而著称,诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的左边法律右边专业、意大利的工程等顶尖专业。
通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利,这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目,当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外,还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策,也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。
塞浦路斯
1、申请人须年满18周岁,无犯罪记录。
2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可,并审核后才可申请)。
3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明,并提供文件(存款、房产、公司资产均可)。
4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产,一步到位获欧盟护照。
希腊
1、主申请人年满18周岁,无犯罪记录。
2、购置净值25万欧或以上房产(房产必须通过当局认可,并审核后才可申请)。
西班牙
1、申请人需年满18周岁,无犯罪记录。
2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。
3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。
4、提供经济来源证明。
葡萄牙
1、申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录。
2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。
3、投资维持五年。
4、第一年需住满7天,之后每两年住满14天。
推荐文章
- 上海再出大招:世界排名前50院校留学回国 在沪全职工作可直接落户!如何认定?官方回复
- 专科生可以考研吗?
- 嘉定留学生落户流程公司在哪(新推荐!2022已更新)
- 留学中介的忽悠七宗罪
- 上海落户留学生落户上海材料清单
- 近期留学生成功落户【案例】大分享
- 该地硕士人才引进补贴政策!安家费高达200万元!
- “不公平”国外留学生在华待遇优越引不满:私生活奇葩依旧能拿奖
- 2018年留学生上海落户办理政策和条件
- 出国留学档案放哪最好.
- 凌晨,刚回国的女留学生在上海集中留观点“失联”了?
- 留学生落户上海-本市户口ldquo;网上迁移rdquo;如何办理
热门文章
- 持有上海户口参加上海高考
- 最新2022上海居住证办理条件是什么?外地家长必看!
- 上海居转户初审通过到公示时间
- 2022年政策已放宽!上海人才引进落户政策最新变
- 财会界的高配版证书,薪资可观,应届毕业生年薪超10万
- 2022年在上海的 看过来~这笔钱要怎么申领你得学一学
- 北京上海念大学,户口要不要迁过去?看毕业10年的学长怎么说!
- 上海农村参保人员怎么参保养老保险 上海农村老人养老金是多少钱一个月
- 4类人可享受海口购房补贴 211高校生最高补贴2万元
- 我是应届毕业生,选择将档案放在人才市场托管,需要报到证吗?
- 山东省各地市人才引进面试经验
- 上海居住证积分已到期后如何续签?
最新文档
- 上海留学生落户政策出境时间,关于留学生子女户口问题
- 2021年上海办理留学学历学位认证
- 乌克兰TV:乌克兰有多少外国留学生?中国学生在乌克兰留学的多吗?
- 2022年留学生落户上海,疫情过后,哪儿些行业更容易落户上海?
- 申请研究生留学的具体流程
- 疫情蔓延下,为什么越来越多留学生落户上海?
- 留学生归国落户、购车、创业等政策汇总
- 香港求学:毕业于全球排名前50院校的留学生可直接落户上海
- 上海留学生落户预约了没去,上海留学生落户流程?
- 高盛、桥水、摩根大通高调扩招,点名要抢中国留学生!
- 上海留学落户 社会平均工资
- 明明英国疫情已经失控,为何中国留学生却称没有那么严重?