上海买房交税、限购、房贷、摇号、积分规则一览
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上海买房契税
上海二手房交易税
上海普通标准
上海住房限购
单身(上海户籍):
单独名下有房,不可购买住房。
单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买1套住房。
单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。
单身(非上海户籍):
不可购买住房。
外籍:
上海工作满1年可购买1套住房。
结婚:
A.夫妻双方都是上海户籍
夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买1套住房。
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
B.夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但须提供满5年社保或满5年个税。
购二套房产证须上海户籍一方上产证。
C.夫妻双方都是非上海户籍
须提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。
2021年1月新增:
夫妻离婚三年内,在买房计算套数时,视作没有离婚。
赠予,在买房计算套数时,视作没有赠予。
注1:满5年指过去63个月满60个月。
注2:一切以交易中心限购审核结果为准。
注3:临港工作的外地户籍上海社保满3年、单身可以买房,落户左边加分右边等优惠政策以临港为准。
上海房贷
注:“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房贷款”,以家庭为单位。
房贷基准利率:4.65%(银行商业贷款,5年期以上LPR,每月20日更新)
具体银行商业贷款利率:上海首套参考LPR,二套LPR0.6%=5.25%
月供速算:首套每银行商业贷款100万(30年等额本息)月还款5156元,依此类推。
上海一手房摇号
范围:上海所有新开盘一手房。
流程:
房管局公示上市楼盘清单
↓
房管局公示楼盘认购时间、地点、电话、监督电话
↓
认购(支付认购金给开发商,认购则转为定金,不认购则退还)6.5天
↓
限购审核、积分计算
↓
告知入围积分
↓
公证处摇号确定积分入围者的选房顺序
↓
按摇号顺序选房
现场网上公示:1开发商营业执照2准售房源公告3积累客户规则4销售公告、销售方案5摇号排序规则6所有房源价格清单(一房一价表)
公证处摇号:上海市东方公证处,专用摇号电脑、统一专用摇号软件。
作弊:刑事犯罪。
提醒:“给钱帮忙买到”=诈骗。
上海一手房摇号积分计算
注1:5年内有没有购房记录看5年内有没有买房网签。
注2:2003年1月起的上海社保积0.1-0.24分/月,每个楼盘的月积分不同。
上海2021年上半年热门一手房摇号入围社保年数一览
特别说明:本文所有信息仅供参考,一切以有关部门公布的官方信息为准。
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