上海新房摇号积分制Q&A
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最近,上海新一轮的楼市调控政策中有关新房摇号的新规正式落地实施。政策方面较为明显的偏向于优先满足”无房家庭”的自主购房需求。
通过表格,我们也可以看到本次新房摇号“积分制”,分为基础和动态两大部分。其中,动态部分计算相对简单,主要是社保缴纳因素。按缴纳社保月份数计算,每月为0.1分,依次累加。而基础部分,相对复杂:包含了婚姻、户籍、名下房产、5年内购房情况共4大因素。
这次我们就对以上两大部分的5个因素进行解析。
新房开盘何时需要摇号?
新开楼盘的拟认购对象的总组数与准售房源套数比例超过1.3:1,应当先启动积分排序,再进行公证摇号。当该比例小于等于1.3:1,则不再进行积分排序,全部纳入公证摇号。
如果进行积分排序,如何计算积分?Q&A
一、社保缴纳因素:年限分=社保缴纳月数*社保缴纳系数(系数:0.1-0.24分/月,具体按项目具体情况而变)
单身:个人社保缴纳实际月数
家庭:按家庭中社保缴纳最高的1名成员计算
Q1:退休人员社保年限怎么计算?
A:退休人员的社保年限是实际交多少个月算多少个月
Q2:社保缴纳系数规定的标准是什么?
A:社保缴纳系数区间:每月0.1至0.24分,按上市项目产品类型、结构确定。(最近开盘的金地峯范、浦上湾都是0.1)
Q3:出台新政策之前以前补缴的社保月份算吗?例如在政策出来前,补缴过2017年5个月的社保。
A:补缴社保的部分不算在社保部分内。
Q4:社保缴纳系数是否是家庭累计制?
A:不是,按家庭中最高的1名成员计算
Q5:父母很早退休,怎么计算社保?
A:只从2003年1月开始计算,如果之前退休,计为0分
Q7:社保是否需要连续缴纳?中间又断过是否有影响?
A:没有影响
Q8:上海和北京都工作过,都有社保,是相加吗?
A:只计算上海社保的时长。
二、家庭情况:
1.家庭:状态可以获得积分(10)
2.单身:状态包括:未婚、离异、丧偶均为单身,不可以获得积分(0)
Q1:净身出户的离婚人群,是否算无房户?在这次新政策上会有哪些限制?
A:离婚要查倒退3年,看离婚前家庭的购房情况。例如,出台政策前刚离婚,离婚前家庭2套,那么就算是净身出户,也被限购。这种情况不算无房户。
Q2:名下房产中认筹对象(及其家庭成员)中的“家庭成员”算不算父母?
A:不算。
Q3:离异或者丧偶,带有未成年孩子,算单身还是有家庭?
A:对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的,无论是否包括未成年子女,都算单身,家庭情况为0分
三、户籍:
1.上海户口:家庭中,至少一方为本市户籍(10)
2.非上海户口:顾名思义(0)
Q1:非沪籍单身是否可参与新政策下的新房计分买房?
A:计分政策只针对有认购资格的人群。非沪籍单身如果本身是限购的,则不能参与认购摇号;如果符合条件的非沪籍家庭,则可以购买一套房。
四、名下房产:
1.无房:在上海无房则为无房户(2011年1月28日前与父母共有,依旧算无房)(20)
2.户籍家庭且名下住房为一套:(5)
Q1:个人名下有满五唯一的房子,卖掉后算无房户吗?
A:算无房
Q2:承租的共有居住房屋,是指公租房吗?拥有公租房,名下算是有房吗?
A:承租的共有居住房屋是指仅拥有使用权的老公房,承租的共有居住房屋计入认购对象名下,也就是算有房。
Q3:名下有一套2011年前婚前和父母共有的房子,这样是有房还是无房?
A:算无房
Q4:赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗?
A:要看赠予的时间,如果在2021年1月22日之前赠予,则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。
Q5:名下仅有一套使用权的老公房,如果把承租人转让后算无房吗?
A:算无房
Q6:名下有套满五唯一的房子,已网签,但未过户,算无房吗?
A:不算,要过户后才算无房。
Q7:外地有房,上海无房的话,算是无房吗?
A:只计算在上海名下房产,所以算无房。
Q8:沪籍,名下有一套房无贷款,过户给父母后,算无房吗?
A:如果是赠与,则不算无房;如果是二手房交易过户,则算无房。
Q9:名下有套40年产权的小产权商住房,算有房吗?
A:不算,只计算住宅属性的房产。
Q10:外地有房有贷,上海无房无贷,算是无房吗?
A:只计算在上海名下房产,所以算无房。
五、5年内购房情况:
名下无房且5年内五购房记录:(20)
沪籍家庭名下有1套住房且5年内五购房记录:(5)
5年内有购房记录:(0)
Q1:5年内无购房记录,是按网签时间计算,还是产证下来的时间算呢?
A:目前尚未明确,正常情况下是按网签时间计算。
Q2:名下无房,5年内无购房记录的范围仅是上海,还是全国,房子在外地,可以算无房户吗?
A:目前计分政策仅限于上海范围内
Q3:购买的新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房,还是无房?
A:算有房,已网签的房子,就有购房记录
Q4:在三年内有卖房记录,算有房吗?
A:不算有房,判定只记录买房,不记录买房。
政策方面利好人群:
上海无房家庭首套人群:立刻就能获得60分的基础分
外地无房家庭,且累计五年社保:也能获得60
手里只有一套老破小的上海老爷叔老阿姨:出清手上老房子后,直接获得60分
不利好人群:
上海户籍的单身人群:要累计8年4个月,社保才能拿到60分。30多岁的单身户籍青年,才有资格,不得不说句我TM
上海有房家庭的改善人群:如果不抛出手里的房子,让自己一无房的身份参加摇号,那就基本永远排在最后
分数的高低并不说明一切,毕竟每个楼盘的火热程度着实不一,网红热盘项目,可能拿满60分,也要拼后期的摇号运气。卖不掉的垃圾盘、不温不火的滞销盘,不用摇号不用抢,进门就能买。
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