上海新房摇号积分如何算?常见问题汇总~
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一、新盘积分制规则解读
“沪十条”实施以来,新盘全部采用积分制,五大计分项一表读懂:
家庭:10分:夫妻(可以包括未成年子女)0分:成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)在认购申请时,认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),此项不得分。户籍:10分:上海户口0分:非上海户口认购申请时,认购对象为上海市户籍的(若为家庭的,夫妻双方中至少有一方应为本市户籍),加10分;认购对象为非沪籍的,此项不得分。名下房产:20分:上海无房5分:上海有房认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,加5分。此外需要注意的是,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。5年内在沪购房情况20分:无房,5年内无购房记录5分:有房,5年内无购房记录0分:无房,5年内有购房记录0分:有房,5年内有购房记录认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录,加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;认购对象5年内购房记录的,此项不得分。在沪缴纳社保时长单身:视个人情况而定家庭:参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方自2003年1月起计算,每缴纳一月社保加0.1-0.24分。社保缴纳系数并非0.1,而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。
二、关于新房积分摇号的常见问题
1、离婚人士,净身出户,是否算无房户?在新政策有上,有哪些限制?答:离婚,要倒退3年来看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚,离婚前家庭2套,离婚后哪怕净身出户,也被限购了。若再婚,社保将计算两个家庭,以两边家庭的较少数为准。2、上海户籍单身,09年与父母名下有一套共有房产,请问算有房还是无房?是否还能买房?答:2011年以前的,算无房户。单身可以购买1套。3、户籍名下有一套房,无贷款,想过户给父母,这样算无房吗?答:如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式,不能算无房户。若通过二手房交易过户,算无房户。4、积分较高,能优先摇号吗?答:虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象,但这并不意味着能优先选房。因为进入摇号系统之后,所有积分会被机器完全打乱。也就是说,分数高低只能决定你入不入围,摇中几率其实是一样的!5、企业用户参与新房认购的门槛是怎样的?答:设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件,或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%,启动了积分排序规则,企业只能无缘购房。6、拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗?答:公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房。7、有一套动迁房,刚卖掉,请问算有购房记录吗?答:如果动迁房是5年内买入的,就算有购房记录。8、社保有要求连续社保吗?答:不要求,按缴纳社保的实际月数来计算。
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