上海新楼盘摇号首次采用计分排序后,“买房积分计算器”红了……
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原标题:上海新楼盘摇号首次采用计分排序后,“买房积分计算器”红了……
“我是上海户籍,名下有一套房,单身未婚,能得几分?”
今天(7日),一款名为“上海买房积分计算器”的小程序在不少买房群中被网友们使用。
在上海“沪十条”楼市调控新政出台后,首批新开楼盘上市销售首次采取计分排序摇号程序,令不少购房者打起“小算盘”,还有人疑虑:
“我过及格线了吗?”
在昨天(6日)的新盘销售现场,一位销售人员一边向购房者普及计分规则,一边开玩笑地说:
“我们卖楼的非但要懂营销、懂规划,还要懂精算。”
其实,计分规则并不复杂,总分包含基本分和动态分两大项,综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素,再按照摇号人数比房源多30%的原则,积分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单。
基础分计分细则
在名下房产方面,认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,加5分。此外需要注意的是,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
在5年内购房记录方面,认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录,加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;认购对象5年内购房记录的,此项不得分。
在家庭结构方面,在认购申请时,认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),此项不得分。
在户籍方面,认购申请时,认购对象为上海市户籍的(若为家庭的,夫妻双方中至少有一方应为上海市户籍),加10分;认购对象为非沪籍的,此项不得分。
规则一出,不少人纷纷默默算起自己能得多少分。经济学家、如是金融研究院院长管清友也为自己算了一笔账,粗略算下来他差不多有60多分。
根据规则,已婚、上海户口、名下无房且5年无购房记录、社保缴纳年限长的可优先左边加分右边。基本分最高60分,包含家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录4个基本项;动态分部分,由社保缴纳月数和对应系数相乘而来,最高可达52.08分,因此可能出现总分超过100分的情况。
由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的,因此不存在所谓的“及格线”,凡是分值大于等于入围线的申购对象均可参与摇号。
计分排序摇号能够缓解热门楼盘高认筹率问题,但管清友同时也提醒,即使积分排名靠前也并不意味着能摇中,进入摇号系统后,分值会被打乱,“分高未必靠前,后面的摇号过程依旧是随机的”。
相关链接:
上海新楼盘摇号首次采用“计分排序”,五大计分项公布
从严调控!上海出台楼市新政,离异3年内住房数按离异前家庭总数计算
来源:东方网
记者:柏可林
编辑:小刘、小能手
审稿:钱程灿
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