上海有购房资格有积分,买上海还是昆山?
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上海昆山买都算二套,上海社保满了,积分也达标,但是买不起学区房,只能读菜小。有没有必要为了孩子读书的确定性落户昆山买到昆山去?孩子七个月。上海月供一万多,昆山六千不到
补充下:
首付有一百万
之前没想好,上海的房子付了5万定金。不买很可能要不回来
不管怎么买都是二套了,即便下次置换依旧是稳稳的二套。
上海社保满、积分也达标,学区房郊区地铁沿线的有得选,但每个区特别强学校,不是这些就搞定的。另外就是花点时间研究上海和江苏的教育,大部分持有居住证积分的朋友应该会建议你考虑上海。
在上海夫妻两个公积金用上,二套房还款压力相对会较小。买上海后期活动空间会大一点,倘若你现在买了昆山,同等条件楼主愿意选哪个上海0R昆山。
楼主多花点时间区看看郊区几个新城,青浦区、嘉定区、松江区或是其他地方,如果去外环以里,或是附近,200多万能买到房子,当然能,但是为什么价格200多万,学校一定会如楼主说的菜小,但是往郊区走走,你会发展很多亮点。地铁基本都通。
200多万预算只能选两个:通勤便利、学区房尚可,如果在加上房子要新、要电梯房,那在上海基本无解。
目前郊区新城镇的新开好一点的学校,都已经开始要求持有房产证年限,所以赶早不赶晚。
上海洋房
劝题主,你第一步应该先规划你的家庭长远在哪个城市发展?
第二步才是在哪里买房。
房子跟着人生计划走。不是人生计划跟着房子走。
不要听【以让你买房为目的】的建议。
你有没有在上海扎根落户的计划或者可能性?
如果有,那就在预算范围内在上海郊区尽早上车,将来有条件了慢慢置换好的。
如果在上海扎根基本没有什么可能,将来大概率为了孩子的上学要离开这个城市,那你现在就买一套未来最可能长久定居的城市的房子,为将来搬迁做准备。
关于阿拉新家:
魔都独立看房测评师,以购房者视角分享最客观的上海楼盘信息,视频楼盘样板间以及周边配套视频。
这个和您未来的职业规划有关,您未来是打算在哪里发展呢?上海或者昆山?上海目前的落户门槛比较高,昆山的门槛低一些本科、大专就可以落户口了。如果您未来有计划落户上海,那么现在在上上海买房是第一步。
如果楼主是二套房的话上海的首付比例是5-7成,昆山是5-8成首付;首付比例是差不多的,如果有条件买上海的话,尽量买上海吧,行情来了都是上海先涨的,而且涨幅也是最贵的。你大爷永远是你大爷!
本人主做负责环沪房产,免费解答各种买房问题,欢迎大家一起沟通探讨!
1、昆山的房价价值大部分是来自上海的资源外溢,未来也是的,所以只能不选择上海很荒凉的地方,大概率未来的价值是高于昆山的房产的;
2、今年上海学区开始改革了,菜小也有可能上重点初中,所以还好了
3、很多人是没有上海房票才选择昆山的,有上海房票尽量选上海,如果预算不够,可以亲戚朋友凑凑,踮起脚;可以买上海,不建议买太差的地方。
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重磅!就在昨天!
苏州公布2022年积分落户达标积分值落户积分又降了!
六大区500分,比去年降了65分!最低仅需400分即可落户,比去年降了50分!
2022年苏州市落户达标积分值如下:
市区(工业园区、高新区、姑苏区、吴中区、吴江区)500分!
昆山市590分;张家港、常熟、太仓400分,最低400分就能落户苏州!
来看一下苏州近两年积分落户变化:
苏州历年苏州积分落户情况:
2022年,积分值达标就能落户,市区500分,昆山市590分,张家港市、常熟市和太仓市400分。
2021年,市区565分,昆山市600分,张家港市、常熟市和太仓市450分。
2020年,积分落户最低740分;
2019年,积分落户最低730分;
2018年,积分落户最低795分;
2017年,积分落户最低740分;
2016年,积分落户最低735分;
可以看到,苏州历年积分落户几乎一直在放松!今年的落户分数创历史新低!
苏州积分落户从2016年开始实施,前几年想在苏州落户,要么买房,要么积分,后来有了人才落户,实行达分值落户,达到最低分即可落户,且历年积分逐步降低,落户苏州也越来越简单!
那么在苏州如何申请积分落户呢?
1、申请条件
(一)在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险;(二)在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上(含一年);(三)在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。
2、时间安排
积分落户申请时间:每年1月1日至7月31日(不包含周末及节假日)落户达标积分值公示:8月31日前积分落户准入名单公示:9月上旬办理户籍迁入:在30个工作日内到公安机关办理户籍迁移手续
3、其他注意事项
积分管理采取个人自愿、属地申请、统一管理、动态调整的模式,计分标准由基础分、附左边加分右边、扣减分三部分构成。具体的积分项目按《苏州市流动人口积分管理计分标准》进行计分。
比如:居住证,在苏州市居住年限每满1年加30分(每年记得刷新)社保,在苏州市、南京市参加城镇职工社会保险并缴纳社会保险费每满1个月,加5分(其中南京市的左边加分右边仅限积分落户)。公积金,缴纳住房公积金每满一年加5分,总分不超过50分。
4、积分规则参考下图
图源:苏州左边本地宝右边
坚持“房住不炒”!
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