上海本地人买房需要积分吗
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上海本地人买房也是需要积分的,根据规定,现在上海买房是需要通过积分购房的,如果是上海本地人,在买房的时候是有一定的购房优势的,凭借他们的上海户口,是可以增加自己的购房积分的。
不设定最低分,按照房源和购房人数来确定本楼盘购买资格的最低分。所以只要有积分就可以参与买房。
每位参与认购的购房者都需要对照规则,首先自己申报分数,并填写承诺表承诺属实。提交后,上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。
上海买房积分介绍如下:
新房认筹比超过1:1.3,开启积分制,举例100套房,取分高的约130组入围。入围后,后续公证摇号。一旦开启积分制,企业将不能入围,也就是说热门盘企业认筹不可能了。
在购房者申报个人信息后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。购买某新上市楼盘可出售套数为498套,按照1.3的入围比,498*1.3=647,也就是说以第647名对应的分数线为入围分数线。
沪籍单身人士
一、单独名下有房,限购。
二、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。
三、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套),限购
结婚情况分析
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套),限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
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