上海积分摇号下,选新房还是二手?
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问:楼哥你好,落户上海不久,积分不是很高。现在上海积分政策出台后,是不是新房基本买不到了?
答:随着上海积分购房政策的出台,购房者的购房难度在一定程度上被加大,上海最近的新盘的入围线分数也越来越高。从长远来看,高积分项目将会进一步增多,买房人的竞争压力会越来越大。
造成这种情况的原因主要有三:一是新房价格比二手房低,倒挂价差明显;二是高质量楼盘较为稀缺;三是高积分人士在认筹失败后会加入下一轮认筹,导致认筹的人越来越多。
尤其是现在高积分用户的数量较多,认筹的热门楼盘的数量较少,供需不平衡的状况加剧,高积分购房者的数量会越积累越多。而根据最近楼市数据显示,整体楼市的中签率较低,大多数热门楼盘的入围线将进一步提升,积分低很难买到好的新房。
问:楼哥,已婚家庭,孩子在老家读幼儿园,但是预算有限买不起市区的房子,罗店怎么样?有没有发展空间?
答:罗店地区目前的发展空间较为充足,未来会以较高的规划,把罗店匹配为主城区高素质人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域,无论是交通、基础设施、医疗还是教育,商业体建设等方面来看,都非常不错。
大华板块是最接近市区的板块,同时位于中环内,区位优势较为明显。整体板块开发较早,板块较为成熟,生活设施完善,区域内居住氛围浓厚,二手房充足,购房者可以重点关注该区域。
问:楼哥好。我在虹口上班,老婆在徐家汇上班,目前在三林住了一年多,想在印象城旁买动迁房,这样可以吗?预算400万,买商品房不太够。
答:三林区域可以,比较适合自住,稍微兼顾一些投资性质。
三林这个区域很大,产品线也很丰富,自住动迁房可以买,但是一定要结合自己的偏好选择。如果有能力,买商品房更好,未来出手置换会更方便。缺少资金,有很多办法可以解决,有需要可以咨询楼哥。
问:楼哥,450万纯投资浦东,有增值潜力,有较好租金回报,最好电梯房,建议在哪里购房?
答:450万对于浦东品质比较好的商品房而言,预算偏低,基本都是外环外二流地段,流动性和租金都不理想,还要支付较高的交易税费。
建议考虑中环区域的一手动迁小区,次新房龄,板式户型,有花园有电梯,地铁商场配套齐全,半小时就能到达市中心和中环重要就业区。主要看三林城、孙桥、高行等区域,优先三林城。
问:楼哥好。想在闵行区购买新盘进行投资,希望整体环境好,周围商圈发达,哪些板块值得投资呢?
答:闵行区虽然位于上海的郊区板块,但是离上海中心较近,存在于上海中部。区域内发展差别较大,发展水平参差不齐,有闵行的前身老闵行,国际化的古北商圈及城市化程度较低的浦江镇,各个地区的商业配套设施及发展程度都各不相同,需要购房者仔细甄别,加以区分,尽量寻找有价值的板块进行投资。
闵行区值得投资新兴板块有,一是华漕板块,二是金虹桥板块,三是莘庄板块,这三大板块都各有千秋,不过整体来看,这三大板块交通便捷,商业配套设施完善,较为适合投资。
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