上海能不能买新房,关键你的积分有多少!
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问:楼哥好,徐泾紫郡公馆的挂牌价很高了,这个小区能买吗?这个小区和九亭新虹桥首府相比哪个性价比更高一些?夫妻俩都没有上海户籍,有购房资格,我们想买房是不是只能买二手房了?
答:徐泾紫郡公馆目前部分挂牌价比较高,但这都是业主的个人行为,这个价格没有经历过市场检验,并不真实,而九亭新虹桥首府因为周边有不少竞品房,加上区域能级地域徐泾和供应量大的问题,价格可能会显得比较低,不过这里商业配套并不完善,交通也比较便利,距离徐泾也比较近,性价比还是可以的。
非上海户籍买新房还是二手房要看自身的情况,如果自身企业在临港,又都是人才,可以选择临港。家庭积分如果足够高的话,比如66分到70分就可以选择大虹桥,中外环,内环也都行,80分基本上就随便选了,如果60分以下,新房预计只能在外环中选,50分左右可以看看五大新城,再低一些就看看二手房了。
问:小夫妻上海本地,首房首贷,一个工作在西渡,一个在春申路,目前预算800万,想要买能兼顾学区和交通方便的新房或者次新,有比较好的推荐么?
答:买新房的话,那就无法保证学区了。
如果对学区非常看重的话,可以考虑5号线沿线学区次新房,例如∶春申玫瑰苑、万科假日风景、江南名邸、上海春城、绿地春申花园。
问:楼哥你好,目前的预算为600万,看上了大华新出的两个楼盘,但是不知道哪个楼盘性价比更高,因为两者价格比较接近,不好判断,能否请老师帮我分析一下?
答:大华公园比较偏向于改善,如果积分低于60分,购买到的机会较小;对于这部分客户来说,大华悦亭也是不错的选择。
在地段上,两者距离地铁站都有一定的距离;在价格上,两者的价格相差不大。但是大华公园的楼盘界面比较新,整体居住舒适度较高,周围有公园环绕,非常宜居,商业配套设施与周边学校的质量也非常不错;而大华悦亭的整体条件就远不如大华公园,无论是周边商业还是学校质量都比不上大华城市公园,所以在两者房价接近的情况下,建议首选大华公园。
问:楼哥好,预算1250万,古美蔚蓝城市,新时代景庭,古龙尚居的三房是否可以考虑?这三个小区怎么排序?另外古美和七宝相比,老师更推荐哪一片?
答:列的这三个盘都在同一区域,重点考虑新时代景庭,小区环境和品质更好,其次蔚蓝城市、古龙尚居。
七宝,大虹桥核心辐射区,配套方面还有一定的提升空间,教育方面较突出,有明强、七外、上宝、七宝、文来等,飞机噪音可能会稍大。古美在莘庄和徐家汇之间,能承接一定的徐汇外溢购买力,配套方面还可以,教育有二梯队平南和上实西,有九星题材概念,未来看潜力也不错。两个板块都可考虑,从投资和宜居角度看,古美可能要更合适一些。
问:楼哥你好,12号线延伸段(G60科创云廊),这个板块如何?洞泾东面有个新盘尚云里,是否值得买?在莘松公路申越南面。
答:G60科创云廊不是很建议,配套和环境都很一般;尚云里,东边是高速,没地铁,配套很一般,不建议买。
问:楼哥,预算300万,刚需如何选地段?
答:如果有300万预算在上海买房子,可选房源还是比较多的。但是房源上的选择还是要根据自己的实际需求来选择合适的板块,大致可以分为以下几种:
1.首先,300万的预算在内环内只能买到房龄比较老的房子,面积40-50平。内环内配套比较成熟,交通相对便利,但是居住舒适度就大打折扣了。您可以考虑黄埔五里桥板块(汝南街小区)、闸北大宁板块(延长小区);
2.中环的话,两房一厅的房源比较多,房龄相对也较老。您可以考虑杨浦中原板块(国和一村小区)、虹口曲阳板块(邮电新村小区)。另外一些房龄较新的动迁房源也是可以考虑的,例如杨浦中原板块(城市方园小区);
3.如果在外环,这个预算可以选择一些房龄新、面积大的商品房,居住舒适度高、空气环境好,但是交通,配套方面就稍显逊色了,生活气息不浓。您可以考虑嘉定新城板块(新城金郡小区)、宝山顾村板块(泰和新城)。
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