千人抢房终于要绝迹了吗?上海摇号买房也要看积分
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限价政策出台以来,确实有效压制了房价上涨,但也造成一二手房价格倒挂,催生一大批打新炒房客,千人摇、万人摇现象频出。有专家认为为了减少这种现象可以适当放开高价盘的限价,没有价差投机的购房者必然会少。而最近上海终于出手了,对热门楼盘的摇号名单进行打分排序,再规定摇号比例,千人摇在上海估计要绝迹了。
大家都知道,只要限价政策不变、价差还在,那么千人摇号买房的情况就会继续下去。虽然杭州、深圳、上海都出台过各种政策,比如拿出多少比例的房源给刚需、积分摇号等,但都无法阻止买到就是赚到的投机者。这次上海终于出大招了,对一手房摇号进行调整,买房不是有钱有资格就能买的。
首先能进入摇号的购房者被限定在1.3:1,就是说客户是房源的1.3倍,这比千人抢房好太多的,而且按照这个认筹比,大部分人能买到房。这样以来,千人摇号的现象估计要绝迹了,陪跑摇号的也会终结。这能踢掉很多投机炒房的,对真正想买房的人来说是一件好事。
至于怎么有资格去摇号,就比较复杂了,需要各自打分排序。如果是家庭无房户可以有30分,5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。按照下面的表格,分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭,可以拿到满分,也就是说这一类人是被支持关照的。
上海对一手房进行调控,主要是因为认筹比例太高了,8-10月和12月不断上升,进入一手市场的购房者多不胜数,这造成了市场虚热的情况。而一手房市场过火,会带动土地和二手房市场回暖,所以调控一手房市场也是为了给市场降温,和调节市场预期。一手房市场稳定之后,配合其他措施,二手房热度才能慢慢回落。
有专家分析,之所以选在这个时间发布摇号新政,一方面是希望市场好好消化政策,另一方面也是给政策落地执行预留足够时间,毕竟春节假期成交是比较少的。有购买力的无房户被引导到一手房,无购买力的被引导到租赁市场,而老破小的需求就会大幅减少。未来的老破小,一部分等拆迁,一部分有学区继续上涨,而其他的就会成为鸡肋。
不过上海一手房市场的供应越来越少了,主流成交还是二手房,供应套数比从3:1变成5:1。根据最近的相关通知看,未来上海一手房供应主力应该在近郊南汇、松江、嘉定、青浦和奉贤。对于购房者来说,这两年买到新房概率最大的时候,但如果没机会,也可以看看二手房,小资家显示上海二手房均价6万/平方米左右,在政策调控下涨幅应该有限。
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