原创上海买房刚需入围线的积分是多少?这些建议你得知道!
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原标题:上海买房刚需入围线的积分是多少?这些建议你得知道!
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自左边公众号右边“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,想问一下上海这个积分摇号新政怎么看了,上海刚需入围线的积分是多少呢?有哪些建议呢?
沪叔:你好,上海摇号认筹新政出台以后,首个试验点公布入围线为56.7分,根据分析,上海大多数刚需新盘的入围线也在此分数附近。计分政策中的年限分是区别最大的,年限分中的社保分数从0.1到0.24,差别较大。可以推断基础分高,工作时间短的新上海人社保分数较低,而基础分较低,工作时间长的老上海人的社保分数则较高。对于同一个人来说,项目与社保系数不同,内环改善与外环刚需项目分则完全不同。所以购房者不必恐慌认购分数过高,无论是刚需还是改善,今年的购房者都可以在预算内参与房屋认筹,多进行尝试。上海积分选筹,详见内部分享。
提问:沪叔,你好,外地人,打算在上海买房定居,想请问一下在上海买房的话,有哪些途径获得购房资格呢?
沪叔:你好,落户是你最快、最便捷拿到购房资格的方法,落户后就能购买1-2套住房。外地人想要获得上海本地购房资格有如下途径:第一是在上海的本科,硕士等应届毕业生,只要在本地找到工作并缴纳6个月社保后即可完成落户;第二是人才引进落户政策,第三是积分落户,小于高中学历的人不满足人才落户条件,但也可以通过在城市的居住和缴纳社保一定时限来积攒积分,积分达到规定数量后就可以落户。第四、临港、张江地区出台优惠政策,降低居住转移期限要求,“居转户”年限由7年缩短为5年。最后如果有上海直系亲属,或是夫妻双方一方是本地户口的,可以通过投靠实现落户。
提问:沪叔,你好,最近看到上海楼市各种新政土地限价,新房限售之类的,想问一下,刚需买房的话,今年买房好不好呢?
沪叔:你好,其实上海发布新政,主要意图是打击开发商炒地,投资客炒房的行为,由于土地价格直接决定新房楼盘价格,所以政策首先注重于此,通过增加土地供应改善供需不平衡与商品住宅用地限价竞价,打击开发商溢价拿地行为,促进房价稳定及房产市场的平衡。此外,新房限售政策也打击炒房行为,对于按照优先购买政策购买热门新房项目需要限售5年,这也进一步满足刚需,打击炒房行为。这些政策不仅能够更好调控楼市,而且也有利于二手房市场的发展,对于刚需买房的话比较利好,今年有足够预算的话,有机会早点上车。上海买房政策,详见内部分享。
提问:沪叔你好,去年没考虑学区的问题,就直接买房子了,现在孩子快达到学龄,我们着急寻找学区房,但是又怕买到假的学区房,求解答怎样区分学区房的真假?
沪叔:你好,首先有学校的不一定就是学区房,如何辨别学区房真假总结以下四点:
第一:注意学校每年公布的以小区或者街道整体划分的招生范围,一定要按照规定的区域选择房源。
第二:辨别开发商所谓买房送学位的真假。
第三:注意时刻关注临近校园的地产划分招生政策。和各个学校入学条件。
第四:如果购买二手房,那就要注意买学区房时落户问题。上海各区域性价比高的学区房,关注内部分享。
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