牛爆了!上海五大新城将与苏州、杭州、南京平级发展!
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原标题:牛爆了!上海五大新城将与苏州、杭州、南京平级发展!
本文转载自上海楼市精选(id:SHWOWMAG)
激动人心!!!
上海“十四五”规划建议与近期两会中,
关于五大新城的发展建设一再被提及:
嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇(临港),
定位“独立的综合性节点城市”
与长三角世界级城市群共同进行考量!
这也意味着,魔都五大新城地位飞升,
再也不是原来的卫星城和单纯的郊区新城啦!
城区变城市,五大新城地位飞升!
2021年是个特殊的年份,不仅迎来了第十四个五年规划,也是中国实现第一个百年奋斗目标,开启第二个百年奋斗目标的重要时间节点!各个城市的未来规划与发展都至关重要的!
近期上海两会期间,嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇(临港)五大新城的建设就一再被提及。上海市市长龚正明确表示:和原来的卫星城和单纯的郊区新城不同,未来五大新城是独立的综合性的节点城市,要放在长三角世界级城市群中进行考量。
小红书@折腾的小肉团
这里面有一个很关键的信息,我们一向视为上海“城区”的五大新城,现在被定为成了“城市”,而且还是“独立”的“综合性”的,虽然只有一字之差,但地位和作用可就大不相同了。
嘉定photoby@ssdwolf
新城“产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利”的建设要求,不仅新城与新城之间功能互补,新城与主城区也相互赋能,功能互补,同时还和长三角其他主要城市也都是互补的。
杭州
这也意味着:嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇(临港)五大新城完全有条件和能力,与杭州、苏州、南京、宁波等长三角城市平级发展!
从2021年起,五大新城将抓紧启动一大批重大基础设施和产业项目,包括先进的制造业、战略性新兴产业,以及相应的生产性服务业等等,目标是建设成为世界级产业集群的核心承载区。
同时,新城的综合交通枢纽等城市基础建设也将被积极推动。更让人期待的是,区域内未来还会有更多高标准配置的学校、医院、文化、体育等公建配套设施进入规划。
五大新城2021年新房大全
现在五大新城的产业聚集已经初具规模,未来发展更是值得期待,五个新城还有一个共同的远景目标,就是达成人口超百万规模!这也意味着除了扎实的产业基础、完善的公共服务,还需要相应的政策支持。
不少代表委员建议:在上海五大新城实施差异化的落户政策。落户、买房限制放宽,买房落户,投资纳税落户等亦成为可能(目前临港就有相关特殊人才引进政策),如果建议得以采用,那么这些新城的房子,又将成为香馍馍啦!
嘉定
远香湖保利大剧院
嘉定前有著名的“国际汽车城”,后有远香湖中央商务区(CBD),网红打卡地保利大剧院和“最美图书馆”都早已成为上海经典地标。
2020年,嘉定整区新房(住宅)成交均价约元/㎡,只高于金山(约元/㎡)、崇明(约元/㎡)、奉贤(约元/㎡)三个区,目前已知区域内将有超16个项目入市。
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青浦
华为新研发中心规划效果图
不仅有朱家角古镇这边风景独好,区域内还有一个宏大规划“中国硅谷”。2020年总用地2400亩,总投资超100亿的“全球最大华为新研发中心”正式起航,将进一步推动青浦IT产业发展。
2020年,青浦新房(住宅)成交均价约元/㎡,在8个郊区行政区内,仅次于浦东元/㎡(不含南汇)和闵行元/㎡。
松江
作为2001年就率先启动建设的新城,松江除了拥有佘山顶级墅区,3公里中央林带,松江大学城和别具风情的泰晤士小镇,还有影响长三角的G60科创走廊。气势恢宏的“云中巨舰”,有望成为世界上最长的城市产业长廊。
2020年,松江新房(住宅)成交均价也不低,约元/㎡,新房成交套数超过6600余套,2021年至少还会有19个项目计划入市。
奉贤
九棵树未来艺术中心
奉贤有上海市中心少有的诗意,金海湖畔微风拂水,泡泡公园花田秋千,九棵树未来艺术中心和城市博物馆等渲染奉贤独有的气质。“东方美谷”特色产业,聚集700多家企业,品牌价值超110亿元,让青浦向美而行的旅程走向世界。
2020年,区域新房(住宅)成交均价约元/㎡,只略高于金山和崇明,而成交套数高达8600余套,在全市18区(按网上房地产划分)中排名第二,仅次于南汇区。
南汇(临港)
南汇近两年太火了,临港自贸区新片区揭牌,半年内企业投资超500亿,创16年新纪录。2035总规划中,临港更是被定位为中央活动区,与陆家嘴同级别。15年内区域人口将翻8番,达250万,GDP产值亿元,等于再造一个浦东啊!
超强的规划也带动了区域楼市快速发展,2020年南汇区新房(住宅)成交均价达元/㎡左右,也是去年新房成交套数最多的区域,共成交近9000套!
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