详解成都公积金贷款操作流程

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借款申请人必须同时具备以下条件：

　　

1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

　　

2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

　　

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;

　　

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

　　

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

　　

6、公积金中心规定的其他条件。

　　

一手房贷款流程：

　　

借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。

　　

二手房贷款流程：

　　

买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。

　　

一手房贷款材料：

　　

1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。

　　

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和6份复印件。

　　

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和6份复印件。

　　

4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。

　　

5、购房合同正本原件2份和2份复印件。

　　

6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。

　　

7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

　　

8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

　　

9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。

　　

10、委托扣款(还款)帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。

　　

11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。

　　

12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。

　　

12、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

　　

特别注意事项：

　　

1、成都市户籍职工在就业地连续正常缴存住房公积金，购买本市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金连续正常缴存证明，向成都公积金中心申请公积金贷款。

　　

2、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还须提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件(可登陆网站下载中心”下载表格或到受托银行窗口领取)。

　　

其他注意事项：

　　

1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。(成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。)

　　

2、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。

　　

二手房贷款材料：

　　

(一)买方需提供的资料和份数：

　　

1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。

　　

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

　　

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。

　　

4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。

　　

5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

　　

6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

　　

7、委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

　　

8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。

　　

9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。

　　

10、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

　　

(二)卖方需提供的资料和份数：

　　

1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。

　　

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

　　

3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。

　　

4、拟售住房产权原件和3份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件)。

　　

5、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

　　

6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。

　　

7、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

　　

特别注意事项：

　　

1、成都市户籍职工在就业地连续正常缴存住房公积金，购买本市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请公积金贷款。

　　

2、职工如需申请办理组合贷款的，还需提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件(可登陆网站下载中心”下载表格或到受托银行窗口领取)。

　　

3、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。(成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。)

　　

4、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。

　　

贷款期限：

　　

(1)贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。

　　

(2)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。

　　

办理费用：

　　

1、一手房费用

　　

(1)担保公司代房屋抵押登记机关收取费用：①成都市区：预告登记费为80元/户。②其它区(市)县以当地房管部门公布标准收取。

　　

(2)公证处收取公证费用：以购买房屋所在区域的公证处公布的收费标准收取。

　　

2、二手房费用：

　　

评估公司收取评估费：由评估公司按不高于房屋评估价值的1‰且每户最高收费不超过800元。

　　

五年期贷款利率：2.75%

　　

五年期以上贷款利率：3.25%

　　

成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为60万元（2016年6月6日起最高贷款额度变为70万，点击查看详情。单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

　　

(在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元)

　　

须同时具备以下条件：

　　

1、贷款成数最高不超过8成。

　　

2、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

　　

3、借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

　　

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。

　　

1、一手房须同时具备以下条件：

　　

(1)贷款成数最高不超过8成。

　　

(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。

　　

2、二手房须同时具备以下条件：

　　

(1)贷款成数不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格(按孰低原则执行)的7成。

　　

(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。

　　

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估确定最终贷款额度。

　　

1.等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

　　

2.等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

　　

3.住房公积金贷款客户在还款期间可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。具体手续请到贷款银行办理。