长三角城市热力图:杭州城区更大!上海城区更小
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,上海的房价以后真的要腰斩了吗?
我在上海有一套房子,卖掉买杭州房子怎么样?
回答:根据杭州、上海2022年1月的热力图对比,杭州的城市热度已经接近上海,杭州已经奠定了长三角第二大城市的地位。
杭州绿化很多,城市中心有西湖、钱塘江、西湖群山,但是杭州的热力图却已经覆盖了城区的大部分地方,其中的滨江区更是直接全部红色。
上海绿化很少,城市中心都是摩天大楼,上海的热力图已经连续好几年没有变化,金山区这些边缘市区基本上和静安区是两个世界的上海。
按照杭州的发展趋势,未来不可估量!
提问:房哥,在杭州临安买房,从投资角度来说,考虑到几年后转手卖掉,买多大户型的合适呢?
回答:根据2021年的全年度杭州二手房成交数据,在这一年,杭州总共成交10万两千套房源,其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下,此范围的户型成交比例占据67%。
考虑到后期的转手容易程度,可以优先选择90平方米以下的户型,其次可以选择90-120平方米的户型,120平方米以上的户型在后期转手难度最高。
提问:房哥,我在杭州工作,有必要交社保吗?
社保包含医保吗?
回答:你在杭州工作,有必要交社保。
社保包含医保,杭州缴纳医保的人数已经超过1000万人,医疗保险氛围浓厚,大病小病都不愁,因此杭州人买房也没有后顾之忧。
杭州财政很有钱,医保制度非常完善,在门诊看病可以报销80%,自己只需要掏20%。
提问:房哥,李嘉诚为什么要套现?
我发现很多开发商都卖不出房子了。
回答:根据房哥统计,从2013年至今,李嘉诚家族多次出售内地和香港资产,套现逾1178亿元。
根据杭州房哥发布的《2022城市刚需购房报告》中,超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。
杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
提问:房哥好,我名下无房,预算200万-500万,投资用途,五年后出手。
1.现在买杭州的房子,五年后大概率能增值百分之多少?
2.按照五年后预期的获益总数排序,能否在整个杭州范围内推荐10个新楼盘呢?
回答:1.五年后大概率增值50%以上。
2.根据投资价值先后排序,推荐的新房楼盘:河语光年→锦尚和品府→佳兆业·棹月雅府→滨江·望涛月明→万科·湖印光年府、赞成漫悦→君铂府、畅想江澜湾→世茂风颂府→融创正荣·杭曜之城。
提问:房哥您好,绿城兰园的公寓,现在的市场单价多少?
买这里的公寓,小孩下半年能读这附近的小学吗?我现在的户口在彭埠。
回答:绿城兰园,2011年首次开盘,2014年交付,至今已有八年房龄,楼盘位置是正宗的杭州市中心地段。
绿城兰园的6号楼是公寓产权,你买公寓是不能在附近上学的,上学主要要看户口。
你买住宅,把小孩的户口迁过来,可以在附近上学。
提问:房哥,我在宁波工作,感觉宁波的房价有点贵,想在市区附近买房,奉化方桥这个地方怎么样?值得买房吗?
回答:奉化方桥的规划很好,值得定居。
根据目前的规划,方桥街道下辖的24个行政村只保留6个,其余全部拆迁。可以想象,十年后,方桥新城将初具规模。
现在的宁波,房价洼地越来越少,买房也越来越难。根据房哥的观察,方桥是宁波为数不多的一个洼地,具有较好的投资价值。
提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?
回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度,要么依山,要么傍水。
提问:房哥你好,我在大江东上班,在新湾买房怎么样?有投资价值吗?
回答:新湾板块,是大江东的热门地段。
新湾的最大优势是高铁站,这个高铁站的档次很高,与杭州东站、西站、杭州站、南站并称杭州五大客站,意味着新湾将成为一个高铁新城区域。
地铁拉伸了城市的框架,高铁则缩短了城市和外界的距离,新湾的发展日新月异,房价正在露出上涨的苗头。
提问:房哥,我是外地人,有杭州户口,因为参与了几次摇号都没摇中,现在有点焦虑,担心失去购房资格。
现在开始看二手房,预算300-400万,投资为主,想请教大概的思路,还是继续摇号买新房吗?
回答:买新房是最佳选择。
根据你的预算,推荐的二手房楼盘:英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。
以上6个楼盘的起步户型在300-400万之间,可供选择。
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