首批70年产权房已到期,拆迁续期各不同,部分人每月可拿4000补贴
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产权房一词相信大家早就听说过,产权房的最高居住年限是70年,最低是30年,在上世纪50年代左右就有地区在实行产权房的管理办法。如今已经到了2021年,第1批产权房已经到期,那么这些到期的产权房又会怎么处理?会不会被政府收回呢?
不少居民十分担心这一问题,在产权房居住的居民大部分年岁已高。而且现在的房价比几十年前翻了很多倍,让年岁已高的老人再买一套新房子也不太现实,这些问题该如何处理呢?
最早实行产权房管理的地方是上海,如今上海已经发展成了一线城市,经济水平属于全国领先状态,这些房龄在60年以上的房子可以称得上是真正的“老房子”了。
那么这些老房子到期之后会不会被收回呢?答案是不会。老房子到期之后,房子依然归户主所有。但是房龄到了70年的老房子,往往已经破败不堪。居住不方便不说,变卖也卖不了几个钱,小区环境也早已不再适合人居住。这些都是70年房龄的老房子将要面对的问题。
要想解决这些问题又该怎么办呢?让我们来看看过往的案例。其实国内真正到70岁的老房子没有想象中的多,大部分的小区都建于80~90年代。这些房子的房龄也只有三四十年,距离70年还早着呢。国内最早的一批商品房建于上海,1958年的彭浦新村和1951年的曹杨新村,这两个小区的房龄一个是63年,另一个正好70年。
曹杨新村由于使用程度较好,主体并没有什么大问题,所以进行了全域修缮。彭浦新村的情况就没这么好了,房子主体已经出现了问题,小区内部环境也变得脏乱差,不少老化的电线都在墙体外部堆着。而且,由于上世纪五十年代经济发展水平低,人们的物质需求没有那么强烈,所以人均居住面积只有不到十平方米。
这样的面积放在过去使用,是绰绰有余的,不少人都把能住上这样的房子当做值得炫耀的事。毕竟这是公家分配的,同时还是中国第一批楼房。但是随着时间的推移,国内的高楼大厦如雨后春笋,城市化进程越来越快,人均居住面积也达到了42.5平方米。这时澎湃新村这样的老房子的空间就显得格外逼仄了。
那个年代的楼房,建什么都是一人份的。一人份的厨房、一人份的卫生间,一人份的小阳台。这些地方几乎只能容纳一个人,想要两个人同时做饭都是一件极其困难的事情。而且那个年代的阳台都是小窗户,楼和楼直接比较拥挤,使得室内光线严重不足,所以一般老房子都有一股霉味。
在这样的房子中居住不仅生活不方便,就连居住安全都没办法保证,那彭浦新村又是怎么做的呢?这就要提到解决老房子的新思路“原拆原建”了。
“原拆原建”就是指在原来的房屋地基上,把房子拆了重新建,也叫做“翻建”。翻建一般是按照原建筑的面积,在原位置重新建新房屋。建造期间,原居民先在外面租房过渡,等政府将新房盖完后再搬回来。一般翻建的原则是“拆一还一”,意思就是说原来的房子是多大面积,盖好之后还给你多大面积的房子。
有的人可能会提出质疑,原来的房子那么小,居住起来十分不便,如果是“拆一还一”的话,居住起来依然不方便。话虽如此,但在实际操作中,原拆原建的房子一般都会比以前的居住面积更大。原来15平方米左右的房子在原拆原建后会增加到20平方米。如果需要更大的空间,也可以额外花钱买。
这样一来其实居民会得到比之前更大的利益。多出来的5、6平方米可以做成独立卫浴,还能加一个阳台。改变老户型中卫生间和其他家共用的情况。
这些原拆原建后的房子房屋所有权证会变更。因为是重新建造的房子,所以建造的年份也会改变。重建后的房子可以使居民的生活质量直线提升,也有利于城市面貌的建造。
在寸土寸金的市中心,这样一个改建原则可以说是非常公平,又是不错的选择。不过更多的城市是选择将老房子的居民拆迁搬至郊区,或者直接赔偿拆迁款,最后这些居民往往只能在市区以外的地方买房子。
在拆迁重建时,原居民需要去外面租房子住,这也是一笔不小的开销,尤其是在寸土寸金的上海。那么这些花销又该由谁来出呢?其实这些居民在外面租房子是可以拿到租房补贴的,就拿上海来说,如果原居住面积是60平米,那么居民每个月可以拿到最高4000块的住房补贴。
除了拆迁之外,还有一些其他的方案。上面说到房屋的产权有长有短,除了有70年产权的房子外,还有一些房子的产权是40年。这些房子由于修建时间比较短,房屋质量还没有很大的问题,不需要拆迁重建,这时该怎么办呢?
针对这一问题《民法典》中已经出台了新规,无论房屋的产权是多少年,到期之后,如果不需要拆迁,就要进行房屋产权续期。如果续期需要征收少量的税费,税费一般从几百到几千元不等。
产权大小跟户口性质也有关系,一般30或40年产权的房屋不能进行户口迁移,70年的则可以。这样一看,购买大产权的房屋具有一定优势,小产权不仅不能迁移户口,还要多缴纳一定税费。
房地产行业火起来以后,各地都新建了不少小区,还掀起了几股购房热。如今各地开发商也开始收紧开发规模了,未来二手房的交易量不会少,大产权房屋在二手房交易中也占据一定优势。
在房屋产权到期之后,如果可以原拆原建,也是一件值得开心的事情。毕竟是自己居住了很久的位置,周围的交通和环境都十分熟悉,未来的城市建设一定不会让我们失望的。你家房屋的产权是多少年?如果产权到期,你希望原拆原建还是搬到郊区换取更大面积的房子呢?
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