二套房公积金贷款的政策都有哪些
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
以下文字资料是由(历史新知网)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!
二套房公积金贷款:根据规定,个人在征信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第1套房已经或者结清,再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的,均按照第2套房贷政策执行。
公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到,可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
二套房公积金贷款首付7成,最高可以贷款3成,同时利率上浮10%。
首付不低于60%,利率上浮1.1倍
可以,申请公积金贷款时应具备以下基本条件:
具有完全民事行为能力;
公积金缴存证明(或住房公积金卡);
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;
具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
麻烦把你的问题叙述完整再提问以方便我们提供更好的服务
你这样的提问我们无法做出准确的回答
您好,住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合左边法律右边规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核;
3.稽核过后,贷款银行联络贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。
2015年用住房公积金买二套房政策:
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人,能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米),首付款比例不低于20%,同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上,根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元;
个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%,即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低于30%,且最高贷款额度不再上浮。
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记资讯系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
可以用公积金贷款的。
住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合左边法律右边规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核;
3.稽核过后,贷款银行联络贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。
烟台住房公积金管理中心回复:目前中心在认定二套房方面的政策是:因为在国家政策出台时烟台市房屋交易登记资讯系统没有实现全市联网,所以对住房套数认定非常困难且资讯不准确不全面,如果要确认的话需要购房者提供非常繁杂手续且中心要采取多种形式的调查,处于这方面的考虑中心在执行该政策时放宽了条件,仅以贷款次数(含公积金贷款和商业住房贷款)来认定是否属于二套房,待全市房屋交易资讯系统联网之后,中心会严格执行国家既认房又认贷的政策规定。贷款(包含个人商业性住房贷款)购买第二套住房的,贷款首付款比例不低于60%,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
推荐文章
- 上海 企业交社保怎么办理
- 2022团中央直属单位应届毕业生拟聘用人员公示(第三批)进入阅读模式
- 上海单位给员工操作社保转入,提示此人个人属性跟单位类型不符,不能继续此变更
- 原创社保缴费出新规,2020年社保延期缴费定下来了,提前知晓
- 上海社保三倍交一个月多少钱?社保三倍交积分怎么算?
- 2022年上海落户最新条件!社保基数达到多少才能落户上海!
- 【应届生的身份为什么值钱?五险一金又是个啥?】
- 非上海生源应届毕业生落户申请材料说明
- 【月薪过万】兴化工程师岗位汇总!五险一金/双休/福利多!
- 2021珠海最新最全购房政策,限购、税费、公积金详解
- 博士毕业去企业后悔了吗?
- 上海外地人社保缴费查询
热门文章
- 上海居转户政策(上海居转户政策2022最新)
- 上海在职博士研究生学历
- 【政策】《上海市居住证积分管理办法》(沪府发〔2017〕98号)
- 上海留学生落户社保的基本流程
- “离沪大潮”真来了!985毕业生要有多无奈,才会提前一天去车站
- 2018上海留学生落户流程
- 复旦博士放弃去海外名校读博士后,从上海回乡工作,只为一句诺言
- 签了劳动合同没交社保还算应届毕业生吗
- 缴纳3倍社保就能5年居转户落户上海?还要满足这些条件才行!
- 大城市落户限制将全面取消 这些地方吸引人才最亮眼
- 2022上海徐汇区国际高中人气学校推荐名单出炉(本科出国要不要读国际本科)
- 上海社保允许异地生育么
最新文档
- 龙游县职工基本养老保险的相关问题有哪些
- 鼓楼街道城镇登记失业人员住宅清洁能源分户自采暖补贴的审核
- 黑龙江落户条件2022新规,黑龙江落户买房补贴政策
- 黑龙江,2022年定向112大学选调1453人,最高补贴32万!
- 黑龙江社保,黑龙江4050无业人员社保政策
- 黑龙江省农村低保申请条件
- 黑龙江人才补贴最新政策及人才落户买房补贴细则
- 黑人夫妇移民英国,生孩子得补贴!却获一处豪宅,两辆轿车?
- 黄浦区建国东路71街坊特殊对象认定和补贴办法
- 黄浦服务好的异地交社保策略2022实时更新(今日/团队)
- 黄梅人你知道吗?社保卡有笔钱可以领了,不领你就亏大了!
- 黄奇帆:改革现行住房公积金制度 为发展企业年金奠定充实基础