杭州都市圈现状:辐射上海地区,人口被杭州吸引
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,杭州都市圈有哪些城市?
杭州会带这些小弟一起发展吗?
杭州的影响力,能否超过上海?
回答:根据近期的最新消息,杭州都市圈包括了7个城市,分别是:杭州、宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山,宣城是在2020年加入的新城市。
新加入的宣城,既是安徽辖内的地级市,又是南京都市圈的正式成员,也是杭州都市圈的预备成员,一个城市,三个身份。
截止2021年,杭州都市圈发展越来越紧密,杭州已经与嘉兴、湖州、绍兴三市实现“市市通高铁、县县通高速、镇镇通干线、村村通班线”,杭黄高铁则将杭州、黄山通行时间缩短到1.5小时,杭州的化纤、纺织等产业正在向安徽黄山、宣城等地转移……
随着杭州的发展越来越好,未来想加入杭州都市圈谋求一起发展的城市会越来越多,比如江西南昌、安徽合肥等城市。
未来,杭州将于上海共同发展。
提问:你好,请问一下。
在杭州无房,有过一次购房记录。现在名下无购房按揭,在杭州买房,首付是几成?
回答:之前购房如果用了房贷,现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷,现在买房只需首付3成。
提问:房哥你好,请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户,周边有好的小学可接收吗?还是必须落在个人户,才能上公立小学?
如果我后续在杭州买房了,但学区比不上集体户对应的学区,小孩的户口可以继续留在集体户里吗?
回答:在一般情况下,你孩子的户口不能随你落在集体户,因为集体户是没有权限接收任何人落户的。由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户,在经过单位同意后,可能可以让你孩子的户口随你落户。
提问:房哥,我在杭州工作,打算在江干区买房,丰收湖板块的房子有升值潜力吗?
回答:丰收湖板块,也被钱塘智慧城,位置在杭州城东腹地,上城区与临平区在此交汇,有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。
远期的地铁32号线是大利好,在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块,交通优势可见。
但丰收湖也并非是完美的,此板块南侧的四季青大型商场带来的杂乱人员以及环境,对于丰收湖板块或多或少会有影响。
长远来看,以后可能成为城东产业聚集地的丰收湖,既可以看到现在也可以期望未来,房价还有上涨空间。
提问:你好,房哥,我想在杭州购买学区还行的老破小,首付70万左右,求推荐?
回答:根据你的首付70万预算,你可以买总价233万以内的学区房,推荐的二手房楼盘:湖墅新村。这个楼盘是老破小,起步总价在180万以上,起步户型在34平,对应小学是:卖鱼桥小学·湖墅校区。在不考虑居住环境的前提下,在200万以内的楼盘选择方面,湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择。
提问:房哥,我住在诸暨市店口镇,和萧山区接壤。
我想在杭州买房,希望距离店口镇近一些,用于自住,首先考虑交通便利,其次考虑增值空间,预算300万。
麻烦推荐一下哦,谢谢!
回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:万科彩虹天空之城、龙湖湘湖源著、朝闻花城。以上3个新房楼盘均位于萧山区,具有较好的投资价值,是最接近你住宅的楼盘。
提问:房哥,我儿子在杭州上班,缴杭州社保,户口不在杭州;儿媳是研究生学历,是小学一级教师,儿媳可以左边落户杭州右边吗?
儿媳如果可以落户的话,杭州的汽车拍照可以拍2块吗?新房可以有2次摇号机会吗?
回答:你儿媳可以左边落户杭州右边,汽车牌照可以拍两块,新房可以一直摇号。
提问:房哥你好,打算近期参加杭州几个新房楼盘的摇号,我现在有点没头绪。
我是投资用途,请帮忙排序一下这10个楼盘:大江东的东潮云庭、潮悦前城,新塘的万科·彩虹天空之城,宁围的汝悦美境、美颂城,南卧的青漫里、宸宇府、朝闻花城,南站新城的印江滨、荷源府。
回答:根据投资价值,先后排序:万科·彩虹天空之城→朝闻花城→美颂城→汝悦美境→东潮云庭、潮悦前城→印江滨→青漫里、宸宇府→荷源府。
提问:房哥您好,我在杭州还有一张房票。投资为主,临平的东湖新城板块,均价/平,值得投资吗?
在预算充足的情况下,杭州各个板块的投资顺序怎么排名?求指教!
回答:东湖新城,具有一定程度的投资价值。今年为止,东湖新城的限价,已经出现两次上涨。明年开始,东湖新城的新房楼盘均价,比现在高出800元-2000元/平。买房投资,先后排序的板块:大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。
提问:房哥,我在上海有套房,全款买的。
今年在杭州已满两年社保,有买房资格了。
这种情况,在杭州买房,是首套房吗?
回答:你在杭州买房,属于首套房。
提问:房哥好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,杭州刚买了一套商住房,现在打算等社保满两年以后,置换杭州的商住,购买住宅。
想请问,到时候杭州住宅还能申请商贷吗?谢谢!
回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
本文来源:杭州房哥
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