补社保过限购不行的了,两张表看懂合肥最新限购限贷政策,过限购办法都在这里的了!!
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简单两张表看懂合肥限购政策,过限购办法都在这里齐全的了(含限贷政策,日合肥买房参谋出品,如政策有变动,以最新公布为准,文末有彩蛋。
2016年10月2日,合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见,被称作“房十条”。经过我们梳理,具体限购政策如下表:
除了限制性购房外,合肥市也实行相配套的限制贷款政策,以进一步抑制投机行为。限制贷款是看你全国是否有住宅贷款记录的,不仅仅只是看合肥本地的贷款记录的。而且是认房也认贷的,合肥市区有房子,即使全款的,也算二套房贷款首付比例。经过我们梳理,具体如下表:
如果你不是合肥家庭户,且以家庭为单位合肥市市区无房,那么怎么做如何符合满足合肥市区的限购条件,是很多人比较关心的。我们整理了如下方式可以操作,这样就符合合肥市区限购政策,在合肥市区购房的了。
一、非合肥市区户口:
1、两年内连续12个月社保正常到账,这是大部分人现在采取的方式。之前没有正常缴纳的,在2020年12月24日之前可以补社保过限购的,现在不行的了,必须顺缴社保的才行。
2、挂靠集体户。2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,需要满一年后,才有购房资格。
3、通过直系亲属,迁入合肥市区家庭户即可有购买资格;
二、合肥四县一市户口:(必须是家庭户,集体户不行的)
1、无社保也可以写申请购房查限购(家庭成员身份证,户口本),可以在合肥市区购买住宅一套,禁止购买第二套;
三、人才引进迁移落户口:
如下人才可以通过落户集体户,即可满足限购条件。具体可以迁户口的详细户籍中心地址见本文末;
1、有学历人员(需再顺缴纳一个月社保):
(1)普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);
(2)研究生以上学历人员;
(3)年龄在40周岁以下本科学历人员;
(4)留学归国人员,需提供教育部门认可的学历证明等材料;
学历落户方法:符合落户政策→户籍中心或派出所落户(身份证,户口本,学信网证明,学历证书)→查限购(家庭成员身份证,集体户口本,学信网证明,学历证书,社保明细);
省内户口的当天当时就可以把户口调到合肥集体户,当天出集体户户籍卡。
2、有技能人员落户(需再顺缴纳一个月社保):
(1)中级及以上专业技术人员;
(2)高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;
技能落户方法:符合落户政策(技工证书到政务区劳动保障局13楼130室盖章)→派出所落户(身份证,户口本,盖章的技能证书登记表,社保明细)→→查限购(家庭成员身份证,集体户口本,技能证书+盖章的登记表,社保明细》
以上通过迁移集体户方式的,如果是外省人员落户,还需要一个户籍原所在地开具一个迁出证明。如果是省内户口,直接去办理就行的了,不需要迁出证明。目前关于合肥市区内落户地点没有限制,全合肥市所有户政中心都可以办理。也就是说,你要落到哪个区,到哪个区的户政中心办理就可以。具体落户户籍中心地址见文末。
四、符合购房政策的其他情况或人才,可以直接购买。
(1)退伍转业军人:2016年10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;
(2)现役军人:驻肥(本市区)部队现役军人家庭,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;服役前原来户籍是合肥市范围内的(含四县一市的)均可在合肥市区购买一套住宅。
(3)赠与房产不纳入限购:发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为,不纳入限购范围;发生在其他关系之间的赠与行为,需进行受赠人限购资格审查;
(4)司法拍卖房产不纳入限购:经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产,不纳入限购范围。
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