非沪籍,在沪缴社保满五年,能在上海商贷买房吗?
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答:您好,根据银行的规定,您在63个月内缴纳满60个月的社保并且在年龄上满足贷款条件,因此如果您同时满足以下几点要求,那么您就可以在上海商贷买房:
(1)您有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明:
①收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司公章(或人事章),和营业执照复印件;
②个体户、私营企业、民营借款人可提供近三个月税票或审计过的财报和营业执照复印件;
③若流水与收入不匹配,即流水不足以覆盖月供的两倍,可提供其它有价资产证明,如房产,存款,理财,股票,基金等。
(2)您本人无不良信用记录(原则上5年内连3累6拒贷,具体以各家银行贷款中征信要求为准);
(3)与业主签定有效的购房合同或购房协议;
(4)支付了规定比例的首付款。
只有满足以上条件您才可以贷款买房。
在满足条件的前提下,若您全国有过住房贷款记录的(不论是否结清),为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,其首付款比例不低50%;购买非普通自住房的,其首付比例不低于70%。
如果您在过去无贷款记录,那么根据规定:全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行,首付款比例不低于35%。
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