twins交社保买房?很傻很天真!看谢娜张杰上海神操作
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这世上,没什么是钱不能解决的。
如果有,那可能是上海的房子。
最近,上海H房产中介爆料谢娜张杰买豪宅跳单,还说准备起诉,谢娜张杰则发布律师声明否认跳单。
跳没跳单,这事比较复杂,还等法院判定。
但是谢娜张杰,是如何突破上海限购,成立“壳公司”买到房子的?技术层面还是值得研究的。
毕竟,李佳琦、杨超越通过人才引进落户上海,才能想买房的事。
Twins组合做客《鲁豫有约》时,阿sa还曾提到二人如今都在上海生活和工作,但房子是租的。
“还没买房,正在缴社保,需要缴满一年,并且因为积分不够只能买二手房,不能买新房。”
阿sa这般真实的购房经历上了热搜,与谢娜不到半年时间就成功将上海房子网签过户形成鲜明对比,来龙去脉究竟是怎么样的?
搞“壳公司”,利用政策漏洞
谢娜张杰还是聪明一点
上海的楼市风向一直以来都与调控分不开,近十年调控不停,非上海户口想在上海买房,不容易。
2011年,上海开征房产税、“沪九条”,2017年开始,上海全面进入“五限”时代(限购、限贷、限价、限售、限商)。
张杰和谢娜都是四川人,他们结婚时,是在张杰户口所在地成都登记,按理说没有上海户口。
2019年中,谢娜在某档节目中就表示,上海的房子(豪宅)是租的。彼时有网友算了一笔账,其一年的租金可能上百万。
图源自网络,谢娜于2019年在某档节目中谈到上海的生活
没想到就在录这个节目的同时,她已经在看房了,就是这次卷入风波的那套。
那么没有购房名额的谢娜,是如何在上海买房的?我们来梳理一下。
首先,以公司名义买房,是一个突破口。
当然政府也不傻,所以早在2018年,为了打击“壳公司”购房等炒房行为,上海出台了企业买房的详细限制和条件。
截图自上海市住房和城乡建设委员会官网2018年上海出台打击空壳企业买房的“318号文件”
你看,企业在上海买房也是要“房票”的,要么缴税满500万元,要么企业“设立年限5年+累计缴税100万元+10名以上在职员工的社保公积金缴满5年”。
而谢娜用来买房的“重庆眉开眼笑”公司,注册在重庆不说,且成立于2019年10月15日。
从目前已知的信息来看,思南公馆房产是在2019年12月14日网签。距离这家公司注册就两个月时间。
上海市不动产登记簿的信息也显示,思南公馆房产由重庆眉开眼笑公司买下,于2020年2月19日过户受理,并在19天后核准。
注册两个月的公司,也谈不上在上海缴税,就能买下了那套房子,明显的“壳公司”买房啊,那为何能避开相关规定?
那还得说她们把购房政策吃的透啊,空子钻得准准的。
据说,当时上海的限制政策表述为“购买商品住房”,没明确说是针对买一手房还是二手房。
上海一名律师也透露,2018年出台的“318号”文件并未明确二手房市场的交易,所以执行方式是,一手房按照“318号”文件来,二手房则还不限制。
所以,“眉开眼笑”这个壳公司,成功买到了思南公馆的二手房。
而这个历史遗留的漏洞,直到2021年发布的“129号通知”中才明确,严格规范企业购买商品住房,包括新建商品房和二手住房。
哈哈,在此之前,上海的二手房不算商品住房?
这个就不讨论了。
反正,相比阿sa、阿娇老老实实交社保买房,谢娜张杰还是聪明,钻到了政策的漏洞,成功买到房子。
只是没想到,如今也惹了一身麻烦。
而且,以公司名义买房,持有成本,以及再转手时的税费,可不低。
思南公馆再度出圈
前后成交相差280万元
说完这波操作,再聊聊别的。
现在距离谢娜张杰买下思南公馆已经过去四年时间,虽然最终没有经过H中介买房,但房子网签价与此前中介开价相差较大。
思南公馆图源:百度街景
根据H中介自述,其在2019年介绍谢娜张杰看的这套房产,为思南公馆东苑7号101室,341平,开价6200万。
然而,最终的网签的价格是5920万元,便宜了280万元,这已经相当于广州市中心一套房的首付了,粗略折算下来每平大概要17.36万元。
思南公馆图源:链家
此外,豪宅成交的中介费当然也不低。据称,谢娜的这栋房产网签中介为上海永业房屋销售,按照两个点的佣金比例来算,中介费将超过118万元。
但是,事情的转折点在于,H中介通过微博账号名为“上海房地产观察”表示,这套思南公馆房产的网签“中介公司”,和这套房子的卖家是同一家公司的子公司,而且并不实际经营二手房业务。
换言之,H中介提出质疑,并认为谢娜直接和房子的卖家进行交易,避开了中介环节及上百万的中介费,由此引发了买房“跳单”争论。
当然了,谢娜张杰“拼了命”也要买下的思南公馆,位置确实不错,是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目,仅有51栋花园洋房。如今,这里还成为上海的一个网红打卡地。
一房难求的思南公馆
思南公馆备受明星、名人青睐,张雨绮在没有与前夫袁巴元离婚前曾租下这里的一套公寓。据凤凰网娱乐2018年消息此前消息,思南公馆转租每月的费用高达27万元。
有钱人的生活确实不是我们能想象的,尤其是在买房这件事上,普通人还要掏空几代人的钱包才能凑够一套房的首付。
2020年有一个数据,普通人想要在上海买房,家庭年收入最少都需要34.4万元。
即便有个五、六千万,想要在上海买房,还得先查自己的购房资格,除非是上海户口,否则外地人想挤进上海,估计要想破十几个脑袋。
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