「地产小知识」上海新房认购积分制是啥?我能得多少分?
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上海新房认购积分制是2021年年初起实施的,主要目的是为了平衡购房者的需求,让无房者、家庭单位等更需要住房的人群更有机会在新盘摇号中获得购房资格;
那什么情况下会触发积分?积分又如何计算呢?
1、触发积分的前提条件:项目的认购入围比指标是否达到;
若达到了,则需通过对认购人员进行打分,按积分由高到低进行筛选,按【认购入围比*推售房源套数】来控制总认购人数;若未达到,则无需触发积分;
这里面穿插介绍一下【认购入围比】的概念。
认购入围比是用来控制新开盘项目的认购人数上限;
目前上海按项目区位来做各个项目认购入围比的设定:
1)内环内为2.5;
2)内外环间为2;
3)外环外热门区域为1.8,外环外其余项目为1.3。
若项目认购人数超过了【认购入围比*推售房源套数】,则说明楼盘认购热度过高,需要通过积分筛选摇号人群;
2、积分构成
积分构成如下图所示,包含基础分和动态分两部分;
积分表
1)基础分
基础分包含4个维度:家庭、户籍、房产、5年内是否有购房记录;政策会倾向于无房、家庭单位、5年内未有购房记录等,基础分满分为60分;
2)动态分
动态分主要是指社保缴纳的年限(自03年1月起),年限越久,分数越高;各个项目的每个月社保系数不太一样,大部分为0.1分,其余项目则在0.1~0.24之间浮动,但不影响大的筛选逻辑;家庭单位中,参考社保缴纳较多的一方;
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