上海住房公积金知识全览
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
个人公积金贷款利率
重点:
首套房,个人最多贷款60万元,夫妻最高贷款120万元;【有补充公积金】利率3.25%。【首套房,商业贷款利率目前已经从4.65%调整至5%】
当前最高每月公积金+补充公积金缴存额已经达到了4342+3102=7444元;
如果单身,这个水平的公积金,可以无压力供300万元总价内的所有权房产;
如果夫妻双方,这个水平的公积金,可以无压力供500万元总价内的所有权房产。
从此处来看,平均月工资元,是在上海的打工人买房入门门槛,因为最低档房产价格在300到500万元之间。
连续缴存住房公积金满3个月、在本市无自有住房且承租市场性租赁住房等条件的职工,可以申请提取住房公积金,提取金额不超过当月实际房租支出,也不超过最高月提取限额。
职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的,每户家庭(含单身家庭,下同)月提取限额为3000元;职工租赁住房不属于网签备案范围的,自今年8月6日起,每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。
暂时不考虑买房子的可以考虑提取住房公积金交房租。
【需要注意】要想住房公积金贷款达到最高额度,要留有一定的余额。
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
简单来说,公积金账户余额预留1.7万元,补充公积金账户余额预留1万元比较稳妥。
基数不用关心,考虑公积金贷款买房的人群,缴存基数都是达到标准的。
通常情况下首套房办理公积金贷款最长可以贷30年;
而对于二手房公积金贷款的规定相对就比较严格的,对于房龄低于5年(含)的二手房公积金贷款最长贷款年限仍然是30年;
对于房龄在6至19年的二手房公积金贷款最长年限为35年与房龄之差;
对于房龄超过20年的二手房公积金贷款最长贷款年限不得超过15年。
总而言之,公积金贷款买房,最好选择新房或者房龄五年以内的二手房。
不过也要注意,贷款年限与贷款人年龄也有关系,男性到65岁,女性60岁。也就是说男性买房最好在35岁以前,女性最好在30岁以前。
在这座超一线世界级城市落脚不易,要提前学习,提前准备,才有更多可能。
推荐文章
- 2022上海社保缴费标准表(上海社保缴费标准2021至2022?)
- 2022年7、8月武汉参保单位怎么缴纳职工医保
- 外地社保转上海社保怎么办理?具体流程步骤
- 冲上热搜!4所高校应届毕业生可直接落户上海
- 上海灵活就业人员社保缴费标准2022 灵活社保一个月多少钱?
- @上班族,你的社保卡可以换新了|新民早报「2019.7.2」
- 2020上海高校应届毕业生落户政策?这四所大学可直接落户?
- 37 岁 985 研究生毕业 11 年,两个娃,老公希望我全职我该何去何从?
- 上海落户社保缴纳不达标,赶紧看看这些补救方法
- 为何外地人在上海做销售员一定要购买上海社保
- 上海落户符合居转户,却因公司资质没有申报资格怎么办?
- 上海个人办理社保需要哪些资料
热门文章
- 上海外地户口有长期居住证上公办小学需要什么条件2020年居住证要满一年吗
- 2020上海落户新政!这些人可以直接落户!_重复
- 硕士期间没有文章,可以申请国内985高校的博士吗?
- 鄂尔多斯“非全日制”研究生应聘遭歧视?官方致歉
- 上海居转户政策2022年最新变化!新政策来啦!
- 双非院校的研究生值得读吗?为何有实力的人考研时却不愿选名校?
- 上海市促进汽车消费补贴实施细则正式发布,如何申请,来看全文→
- 年底了,您的个税查了吗?附上海居住证积分社保个税明细查询方式
- 上海居转户准迁办理材料2022
- 上海居住证转户口政策要求越收越紧怎么办
- 五大新城,应届生落户流程全套赶紧收藏
- 移居上海,绕不开的落户、买房、上学三个问题之间是什么关系?
最新文档
- 龙游县职工基本养老保险的相关问题有哪些
- 鼓楼街道城镇登记失业人员住宅清洁能源分户自采暖补贴的审核
- 黑龙江落户条件2022新规,黑龙江落户买房补贴政策
- 黑龙江,2022年定向112大学选调1453人,最高补贴32万!
- 黑龙江社保,黑龙江4050无业人员社保政策
- 黑龙江省农村低保申请条件
- 黑龙江人才补贴最新政策及人才落户买房补贴细则
- 黑人夫妇移民英国,生孩子得补贴!却获一处豪宅,两辆轿车?
- 黄浦区建国东路71街坊特殊对象认定和补贴办法
- 黄浦服务好的异地交社保策略2022实时更新(今日/团队)
- 黄梅人你知道吗?社保卡有笔钱可以领了,不领你就亏大了!
- 黄奇帆:改革现行住房公积金制度 为发展企业年金奠定充实基础