“6个月社保取消”辟谣后,外地人买房门槛又降了……
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8月的第一天,南京楼市关于限购政策又掀起了一波风潮:网传南京彻底取消限购,外地人不需要6个月社保,可直接认购。
将施政多年的限购直接“撤牌”是真的吗?就在刚刚,南京房协联合南京市房地产市场交易中心发布公告:因共享数据接口调整,购房证明线上办理服务转为线下办理,所有申请要求不变。
再结合买房君线下实探和电联各区不动产登记中心,基本确认了今天南京解除限购事件的“乌龙性质”。
外地人不落户如何快速买房?
可一次性补缴社保6个月
尽管又是一次“新政乌龙”,但绝大多数买房人早已被流言四起的新政变化,弄得毫无头绪,今天买房君就为大家进行一次简要的盘点。
在拨打了各区开具购房证明的网点后,我们了解到目前外地人买房仍需购房证明,不过开具购房证明的条件有所不同。
若以人才落户的形式落户南京,购买主城四区(秦淮、鼓楼、建邺、玄武)房源仍需购房证明,购买其他放开限购区域,需要咨询楼盘开发商(新房)或中介(二手房)。
其中对于外地户籍在南京买房如何才能开出购房证明,买房君也为大家做了整理。
一、不落户南京:
1、近一年内累计缴纳6个月以上社保或纳税证明,即可开具。
其中,据南京社保中心左边咨询热线右边的回复,社保缴纳未满半年的可以补缴,选择你想缴纳的月份进行一次性或多次补缴。
注意!这条政策非常关键,因为此前6个月社保不可补缴,如今外地人可随时一次性补缴并开具购房证明,几乎等于没有门槛。
2、年龄在40周岁以下,取得硕士及以上学位、高级职称(含正高和副高级)、高级技术职业资格的,只需提供与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、高级职称(含正高和副高级)证书、高级技术职业资格证书便可开具。
二、落户南京,即可开具购房证明:
1、积分落户,2022年8月20日最新修订版开始执行。
①持有南京市办理的《江苏省居住证》;
②正在南京市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月;其中在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的,累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分”。长三角区域三省一市指江苏、浙江、安徽、上海。
③无严重刑事犯罪记录。
如果申请人具备以上基本条件,并通过左边加分右边指标、减分指标核算后,最终分值累计达100分以上,即能够通过积分办法在南京市城镇地区办理落户。
2、人才落户。
①具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);
②正在缴纳本市城镇职工社会保险,且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生;
③具有中级及以上专业技术资格人员、三级及以上国家职业资格(技能类)人员。
具有以上情形之一的,可申请户口迁入南京市城镇地区。
南京户籍限购区最多买2套
多种方式可增加名额
购房证明有了,那么南京户籍、外地户籍在南京不同板块买房的情况如何?是否有数量限制?如何才能获取更多买房资格?
结合房管局窗口最新的回复,买房君为大家整理了具体政策情况:
如果你是南京户籍:
①单身,主城四区(秦淮、鼓楼、建邺、玄武)限购1套,非主城四区(栖霞、雨花、江宁、江北)是否要购房证明需咨询当地开发商(新房)或中介(二手房),都市圈三区(溧水、六合、高淳)随便买不限购;
②家庭,主城四区限购2套,非主城四区是否要购房证明需咨询当地开发商或中介,都市圈三区随便买不限购。
如果你是外地户籍:
①据多位南京中介处了解,通过缴纳6个月社保(可补缴),可在南京全域购买1套房;若在溧水、高淳、六合买房,无需购房证,家庭可凭借双方身份证、户口本、结婚证等材料(单身凭借身份证、户口本),直接开具本区购房证明并买房。
②落户成为南京籍,按照南京人政策执行。
想多买一套房,该怎么办?
方法一:父母投靠。非南京户籍的一方,父母在南京办理居住证,同时办理与子女的关系证明,即可多买一套房。(南京户籍在限购区上限3套,外地户籍上限2套)
方法二:二孩家庭。南京户籍家庭凡有二孩及以上(至少一方为南京户籍,且至少一个未成年子女),可至街道申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》,凭此开具购房证明享受新增一套购房资格。
举例来说:
南京本地人A已婚,配偶外地户籍,在玄武区、江北新区各有1套房,若想继续在主城四区买房,可通过配偶父母投靠/生育二孩的方式,获取新增1套购房资格。
外地人B未婚,在南京没有缴纳社保,可通过一次性补缴的方式,立刻开具购房证明,并在南京任意区域购房,但限购1套。
总结:对于“解除限购”政策的影响,有业内资深人士表示,对于目前新政变化,最好抱有半真半假的辩证态度。“若(取消限购)真落实了,那就是一大利好,但效果不一定立竿见影,因为若二手房交易量不提升的话,很多买房人会面临没钱置换的境况。”
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