一线突变！上海自贸区放松限购， 社保“5年变3年”!

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原标题：一线突变！上海自贸区放松限购，社保“5年变3年”!

　　

01

　　

重磅！上海限购撕了一道口子！

　　

昨天傍晚，上海“放开限购”的消息忽然满天飞起来。

　　

消息源于“中国经营报”的微博，报道称，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，上海市副市长透露，在打造更具吸引力的人才发展环境上，上海一共提出了12条政策，其中跟房地产相关的3条是：

　　

1、包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

　　

这明显降低了人才落户的难度，这就使得购房者后续可以通过“居转户”获得购房资格。

　　

2、为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。

　　

过去在上海买房，必须是要结婚了才能买，需要界定为居民家庭，而现在不用结婚，单身也可以买了，这使得过去“外地单身不能买房”的禁令在上海临港自贸区解除了。

　　

3、原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限5年，新片区缩短到3年。

　　

限购5年改为3年，使得那些原来还在缴纳第四年第五年社保的购房者，这下立刻就可以买房啦，明显增加了需求。

　　

　　

此消息一出，笔者的朋友圈都沸腾了，各种观点满天飞：“今天不买后悔三生”，“政策放松初现苗头，要做一个赶在前面做吃肉的人”，诸如此类。

　　

的确，作为全国楼市的风向标之一的上海，即使是区域性的放松调控，在这个节骨眼上，调控放松，足以引发老百姓对楼市的忧虑：房价大涨正在倒计时？

　　

02

　　

符合一城一策调控方针

　　

需要注意的是，这次放松的背景是，8月6日，印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》（以下简称《总体方案》）。在总体方案中，中央要求新片区进行差别化探索，实施具有较强国际市场竞争力的开放政策和任务。为了落实好中央的要求，上海市委、市政府在地方事权范围内，研究制定了支持新片区建设的特殊政策。

　　

其中就包括了人才购房政策的放松。上海可以说是落实中央的要求，制定新区的特殊政策了，这也符合一城一策的调控方针。虽然都跟人才有关，也不是针对所有人松绑限购，不过，这个口子一开，市场的冲击力还是不可小觑的。当然，这个影响力不是说市场的成交量会立刻带来多大的反弹，而是预期与信心的问题了。

　　

“房住不炒”依旧是重要导向

　　

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前的楼市调控政策“绷得很紧”，这类松动会在市场上产生很大反响，但需要注意的是，政策松动是有条件的。

　　

一、实施区域属于自贸区新片区，而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市，同时，符合此类政策的购房者需要是积极围绕自贸区发展的相关人才。

　　

二、该政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造，是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措，具体落实中依然需要坚持“房住不炒”的导向。

　　

严跃进提醒，新片区未来的人口导入规模会大幅上升，政策层面在近期需要关注两点。一是防范部分楼盘随意涨价，要继续坚持“稳房价、稳地价、稳预期”；二是人才购房要有全面而清晰的方针，相关部门需要制定更为细致的落地政策。

　　

对目前市场影响不大

　　

中原地产首席分析师张大伟称，房地产调控收紧是当前的主要趋势，但也有部分区域为了发展经济而发布人才政策，这类政策确实会对市场产生一定影响。不过，上海房地产市场已经连续3年基本平稳，临港属于偏远郊区，库存较多，市场也一直处于调整期，因此，该政策对市场的影响不会太大。

　　

张大伟说：“人才政策对市场的影响如何，主要看人才的定义和范围，如果符合资格的人不多，对市场的影响就不会大。”

　　

对产业和人才更有意义

　　

上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“上述政策是为支持当地产业发展，做局部调整，对区域是有积极作用的，区域内都是高端产业，比如特斯拉、大飞机、高端装备、高校，这些产业人才都需要解决住的问题，所以对产业聚集，人才聚集有积极作用。”

　　

03

　　

上海临港片区楼市下行压力不小

　　

值得注意的一点是，这次放松限购只限于临港新片区，并不是整个上海范围。

　　

据国务院发布的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，新片区的规划范围为：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

　　

　　

为什么，这个片区会突然之间放松限购呢？

　　

其实和之前珠海放松限购差不多，因为急需去库存！

　　

一位在上海徐汇买了学位房的网友这样说：

　　

　　

因为地段偏僻，上海人买房子一般都不会选择临港，不然上下班的通勤时间就花费了大半天。

　　

易居研究院数据显示，从2016年起，临港的成交量就一直在下降，并且呈现了供大于求的趋势，新房库存量逐渐增多。

　　

而且从成交均价看，临港的房价远远低于上海的平均水平。

　　

　　

数据来源：易居研究院中国百城库存报告易居研究院中国百城房价报告

　　

本次临港放开限购，其实意图很明显，就是鼓励大家都去买新房。

　　

毕竟，从目前的市场环境来看，临港并没有得到购房者的喜爱，如果限购一直不放松，库存量将会越来越多，不利于楼市发展。

　　

综合：新华网、地产PLUS、老齐的读书圈等

　　

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