上海公积金贷款买房有啥好处
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说到公积金我们都很熟悉,但是对于相关的问题又很陌生,公积金已经在生活中比较普遍,因为我们找工作,一般单位都会为我们缴纳住房公积金,方便我们买房,但是很多人知道利息比较低,对于其他的好处一概不知。那么小编就来介绍一下有关于用公积金贷款买房有什么好处?
一、公积金贷款利率优惠
1、公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额元,支付利息总额高达元。而同样是年限是25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款元,支付利息总额元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近元。
2、公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达元,支付利息元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额元,支付利息仅元,比商业贷款节省利息支出元。
二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便
1、公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。
2、公积金贷款提前还款有以下几点好处:商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“较低还款额”的,全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后利息总额。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。
三、公积金贷款的其他好处
1、贷款成数高,首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。贷款年限长,月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年,而且大多数二手房较高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小。
/2、房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
以上是小编介绍的用公积金贷款买房有什么好处?使用住房公积金买房子好处有很多,不仅仅贷款利息低,而且还可以跟其他的贷款方式一起使用。但是我们贷款的时候,一定要了解,自己是否符合条件,准备相关的材料到正规银行或者是贷款公司办理。
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