上海公积金贷款有什么好处
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上海公积金贷款相比商业贷款一般有以下几个优势:
1、贷款利率更低,公积金贷款在央行公布的基准利率里是明显低于商业贷款的。
2、公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。
3、贷款期限长,商业贷款二手房只能贷款20年,公积金贷款却普遍达到30年。
住房公积金的缺点:
1、账户余额对贷款额度有影响。
假如住房公积金里面的账户余额太少的话,那么可以申请的贷款额度就会降低,因为公积金的账户余额会影响到公积金的贷款额度。
2、手续复杂,周期长,有些开发商不接受。
使用公积金贷款购买房屋的手续比较复杂,贷款的时间周期也会比较长一点,快的话大约要一个月左右,有的开发商觉得周期太长,会导致他们的周转资金变少。另外若开发商建造的房屋想要享受公积金贷款,那么需要提供很多的相关材料,然后向当地的公积金管理部门进行贷款申报,再经过层层的受理、上报以及审批等环节,然后才可以使用公积金贷款。
3、跨地区申请公积金贷款有限制。
现在我们国家已经开通了可以公积金异地贷款,但是在实际的操作中还存在着很多问题,若要跨区域的进行公积金贷款,那么贷款前最好是向相关的管理部门进行咨询,确定当地是否可以跨区域的进行公积金贷款。
1、其借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
2、其借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;
3、需要有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、要具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无左边法律右边纠纷;
5、没有尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
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