上海公积金贷款额度调整新政解读
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2015上海公积金贷款额度调整新政解读
上海公积金新政9日出台:家庭最高贷款额提至120万元
市民期待已久的上海公积金贷款额度调整新政昨天出台。上海《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》将于4月15日起实施。
业内认为,此次新政无论对一手房还是二手房都带来明显利好,加之此前降低首付的政策,在购房者每月支出成本减少的情况下,必然会促进买房意愿。德佑链家研究部总监陆骑麟给记者算了一笔账:调整后,每户最高可贷款额度达120万元,相较于原先的最高80万元,可以多贷款40万元,而原本这40万元是需要使用商业贷款的。假如还款年限为20年,40万元从商业贷款变成公积金贷款后,每月还款额可减少418.78元。
二手房公积金抵押贷款年限也有调整。原本二手房房龄超过5年,贷款年限最高只能15年,现在6年到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,按照旧的规定,购买二手房公积金贷款时限最多为15年,如今则延长到16年至29年,可减轻购房者还款的压力。
此外,根据《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》,从5月1日起,上海将放宽租房提取公积金的条件。规定职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;对租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等),每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额暂定为每月2000元。
上海住房公积金贷款额度上限调整图解
沪公积金贷款新政降低大龄房还款压力
从4月15日起,上海市调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限,不但公积金贷款额度大幅提高,房龄在6-19年之间的“大龄”二手房的可贷款年限也将延长。
额度提高:多贷40万每月省400多
公积金新政首当其冲的就是贷款额度的提高,购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行,购买改善型第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。
按照调整后每户最高贷款额度120万元来算的话,相较于原先的最高80万元,可以多贷40万元的公积金,而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的,以基准利率、等额本息来计算,40万元从商业贷款变成公积金贷款,还款年限为20年的话,每月还款额减少418.78元,按30年来计算的话,每月还款额减少462.89元,大大节约了购房者的成本支出。
年限延长:老公房仍只能贷15年
如果说贷款额度的放宽,此前消息由来已久,市场多少都有点心理准备的话,那么新政的另一项内容——贷款年限的调整则多少有些意料之外。
现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内,最高可贷年限为30年,最低为15年;房龄在5年以上的二手房,公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的.“大龄”二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。贷款年限调整后,延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限,减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例,调整前仅能贷15年,调整后最高可贷25年。以公积金贷款100万为例,贷15年,每月需还贷7396.88元;贷25年,每月还贷则下降到了5278.37元。毫无疑问,“大龄”二手房贷款年限增加,降低了购房者每月还款压力。
不过需要注意的是,房龄在20年以上的“高龄”二手房(多为市中心的老公房),公积金贷款最高仍只能贷15年。
楼市影响:实际作用超过降息
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,公积金贷款额度放宽,对楼市有推动。公积金原本就是缴纳者的福利,贷款额扩大可以节省平时支出,而节省出来的费用也可能用在其他开销上,对拉动消费也有一定贡献。其次,对鼓励住房消费更有实用意义。“公积金最大用处就是购房,而上海房价比较高,贷款额度过低只能购买到金山、奉贤等相当偏远的地区,难以激起购买欲。放宽贷款额,可以使购买的房源更符合刚需的实际需求。”卢文曦说,本次公积金的调整力度比较大,实际作用其实超过降息,“不过也应该看到,不是所有人的单位都缴纳补充公积金的,所以综合考量,短期内新政为楼市带来一定增长,但是也不会太大,大概一成左右。
不少购房者担心新政开始实施后,大量“等贷族”一拥而上,是否会导致“缺钱”放不出贷。对此,市公积金管理中心副主任姜执伟回应称,政策出台前相关准备工作已经安排好,存量资金能够确保短期内增加的申请需求。此外,公积金的缴存数量有所增加,主要是自由职业者。
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