上海已经开始，拭目以待北京

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作者：安迪说房市来源：安迪说房市

　　

西安的先行表率，其实他们根本就不需要；长沙的后起之秀，从普通到最严的这条路应该走得很艰辛；杭州的锦上添花，所谓的某个人多家公司引发也只是传达信号，还没有达到想要的效果。

　　

这些，都抵不过上海的有条不紊。

　　

安迪曾经说过如果真的想要限制企事业单位购房，最应该发布通知给出政策的城市是北京和上海，当杭州给出这样的指令后，几乎可以断定的是上海政策正在路上。

　　

果不其然，暂行规定出炉。

　　

之所以说上海的有条不紊，曾经在和朋友们聊天的时候，作为对房地产有很深研究的前辈，他的想法是上海应该出具相对理性的条款，不应该是像西安、长沙、杭州这样的一刀切限制，要按照公司的规模，成立的年限，纳税的总量，以及各种为上海做出的贡献对比。

　　

上海不愧是上海，一样也给出了企事业单位限购的规定，也为了继续控制房地产市场，为了稳定楼市的发展，更为了健康的长效机制。但更多的细则和要求，并不是一纸封文来扼杀购买的渠道。

　　

如果满足了所需的要求，作为企事业单位的购房资格依旧存在，对于那些短期为了炒房投机而临时设立的公司行为，做了非常肯定的限制。

　　

从上海当下的房地产市场看，尤其是二手房市场，成交依旧在低迷的状态，正常状态下本不应该再出其他的辅助规定，但有些时候有些政策并不是一定需要，而是一定要有，让大家都知道，他们也不意外。

　　

这其实已经超越了政策本身，这是一种强烈的信号，是一种彻底的服从和执行，是全方位的多渠道和保障。

　　

用心良苦。

　　

　　

在上海市住房和城乡建设管理委员会官网网上，发出的这份通知是2018年7月2日的20:47分，周一的晚上。

　　

主题还是在深化落实，在“沪九条”、“沪六条”的基础上做的监管，维护上海房地产市场的稳定。

　　

言下之意一览无遗，各种主动或被动的房地产政策可以继续提供，即使是市场已经在非常成熟的状态下，市场上的购房群体也更加理性，卖家也变得足够贴合现实。

　　

　　

2018年7月2日晚上发布的暂行规定，2018年7月3日起立即执行，从政策出具到落地实施，一点空间也没有留给市场，就是有这么雷厉风行，就是要这么彻彻底底。

　　

让我们来划一下上海这次规范企业购买商品住房的重点。对于普通企业购房有3条硬性规定，且必须是同时符合才有资格进入市场。

　　

企业设定年限已满5年

　　

杜绝了那些只是想在上海买房临时设立公司的群体，虽然普通人在这一块的数量并不大，但并不代表没有人去做这样的操作。

　　

上海新房市场如果一定要找到例子来证明公司买房的积极性，可以在瑞安集团旗下的翠湖天地中找到精彩点，共385组销售摇号排序，这其中内地客户125租，非内地客户46租，公司客户群体到了214组，这是相当惊人的公司购房数字，按照比例来计算超过了55%。

　　

且不谈其他，可见当时翠湖给出的价格有多么诱人。

　　

企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币

　　

如果在这5年或更长的公司成立期限里，作为公司的主体为上海政府缴纳了100万的税金，在符合购买商品住房的路上更进一步。

　　

天下没有免费的午餐。不再是注册公司放在一边，也不需要用心去维护，更不用去处理税务，每年只是把账务做平，做到尽一切可能的少纳税甚至是做到不纳税。

　　

从这一点看，倒是另外的一种鼓励，只要在上海的公司能够多纳税，你们就应该享受购买商品住房的资格。

　　

企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金5年。

　　

真为上海市政府的智慧点赞。

　　

满足公司成立年限，满足纳税金额后，还要解决社会的就业人员，并这些在你们公司上班的员工也要满足5年，是社保和公积金共同满足的前提下。

　　

上海市对于外来家庭购房的重点要求就是：在63个月内满足60月的社保证明或税单。

　　

如果这企业的10个人都是外来务工者，正好都成家立业，还恰好都很想买上海的住房，那么在这个企业满足购房资格的同时，这10张买房的房票也已经形成。

　　

一环套一环，环环生光芒。

　　

但对于那些有实力有能力有魄力的公司，近年纳税满足500万元以上的，就不再受限于成立5年的要求，也不拘束于员工10人的标准。

　　

换言之，如果你们公司财大气粗有腔调，2018年7月3日成立，到下个月就有了大业务大生意，立马纳税500万元，别迟疑别惊讶，你们公司满足了购买商品住房的资格！

　　

从这个角度来看，等同于普通公司的购房资格，也归纳到了外来家庭限购的范畴，把这个购房资格做了量化。

　　

另外一条的改变是之前公司购买的商品住房持有年限，从之前的3年可以上市交易，变成了必须持有5年后才能套现。

　　

总而言之，对于上海政府出具的这条暂行规定对市场的影响会很直接，那些单纯只是为了买房而设立的个体公司就此会相忘于江湖，而那些有实力的公司依旧是在欢迎购买的名单上闪耀。

　　

外来家庭买房依旧受限于一套，但满足最新暂行规定的企业他们依旧可以买无限套，只要有足够的资金支撑，能接受持有过程中的税费和之后出售市的费用。

　　

相同于前面几个城市的粗暴一刀切，再看看上海如此细化的不同对待，城市间的差距立等可见。

　　

　　

上海已经跟进，北京会怎么做呢？

　　

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