沪五新城放宽落户后，合肥新站、瑶海坐不住了…

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365淘房合肥站昨天傍晚，上海发布了一则通知，说要在五大新城探索出台与中心城区差异化的落户新政。“差异化”这个词，令我想到了身边的一位朋友。前两天省考出了公告，她报名了。我问她：报的哪里？什么岗？她说：瑶海区人民法院，虽然比不上市中院，但好歹是个“区”。她对我分析过，说肥东的报名条件相对宽松，但是县和区始终是有区别的。两件事一联系，我算是明白了上海这个政策的出发点。【买房咨询电话：左边400-右边8908-365转505】

　　

1.五大新城放宽落户

　　

先来看看上海这次新政到底差异在哪里。

　　

昨天的文件叫《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，正文并未提及具体的落户政策，只在附件《“十四五”加快推进新城高质量发展的支持政策》中明确了相关内容，且具体实施细则也是在6月底前才会出来。

　　

　　

大致是这几个点：

　　

1.缩短五大新城“居转户”（长期居住证转常住户口）年限，由7年缩短为5年。其适用对象为在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限，并且承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才。而且需要所在区推荐才能缩短至5年。

　　

换言之，这其中的限制条件有“重点产业”“事业单位”、“满一定年限”“继续为新城做贡献”以及“由区推荐”等，是新政中力度最大的一条，但执行起来也是不轻松。

　　

　　

2.应届生落户优先：非上海生源应届毕业生若在新城范围内被教育、卫生等公益事业单位录用，直接落户打分加3分。

　　

3.市区加大对新城特殊人才落户的支持力度。就是带货达人李佳琦、演艺明星杨超越适用的那种。

　　

4.居住证累计积分。手持上海市居住证并在新城稳定工作且居住，予以专项左边加分右边，满一年积2分，满5年后开始计入总分，上限20分。

　　

这个居住证积分政策，达标后和医疗、教育、购房等资源挂钩，之前也有，但申请时条件要求稍多一些。

　　

　　

5.紧缺人才适用6个月特别通道。国外或境外高水平大学科学、技术、工程和数学等紧缺急需专业毕业的留学人员，由新城重点单位引进并在新城全职工作并缴满6个月社保后，可申办落户。

　　

一听这些条条框框就感觉这些人值得被特别对待，允许他们走“6个月绿色通道”，用功读书的确是非常有用的，至少在落户上海这件事上，就比普通毕业生省了5、6年的大好时光。

　　

要知道，上海的落户政策是很严格的，也就是众做周知的“金贵”，哪怕是这两年在一点点地放松开来。谁让它的目的是为了吸纳更优质的人才，来为上海的发展贡献GDP呢？

　　

2.差异性=因“城”施策

　　

就像昨天通知里的五大新城。

　　

说了半天，可能还有读者在问：这五大新城在哪里？在上海是什么样的行政划分？

　　

　　

五大新城分别是上海的嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇（临港）新城。

　　

本来在各政府文件中，他们都只是“5个新城”，奈何规划蓝图很是令人兴奋，所以一般人提及此都会给它们加个“大”字。

　　

据说，新城相关领导表示，地理位置上，虽是在异于核心城区的郊区上，但是，对新城的规划却不是止于“城区”，而是要把它们打造成“独立的综合性节点城市”，其定位是“城市”。

　　

这就是五大新城的规划定位：由区的郊区，变成“城市”。

　　

不可谓不远大，其发展自然也受到多项政策倾斜——在这里探索与中心城区不一样的落户政策，就是其中之一。

　　

个人觉得，这就是因地制宜，因“城”施策。新城的现状既然比不上中心城区，吸引力不如人家，那不如就在落户关卡上，比中心城区容易些，才能给人才更多的机会和理由选择这里。

　　

并且，让它成为一种优势。

　　

3.合肥适合学习借鉴吗？

　　

此消息一出，上海人就在感慨：如此一来，新城是增加了自身吸引力，但比它们距离中心城区更远的环沪城市，可就落了下风，免不了要被吸走一波人才；

　　

而在线吃瓜的合肥人则灵机一动：合肥赶快学起来，新站、瑶海也可以和中心城区实行差异化的购房政策。

　　

　　

暂时不解释为什么一看到上海的落户政策，这位网友就想到了购房，也许在他眼里，合肥给他的深刻印象就是“人人都在谈买房卖房”。

　　

那我们就来简单看看合肥是否适合向上海借鉴。

　　

首先，上海探索差异性落户政策的前提是，要为新城发展吸引优质人才。

　　

套用到合肥，即为“要为新站、瑶海的去库存任务加码”。

　　

这里就有两个前提：瑶新库存多，且去化难。

　　

　　

　　

了解瑶海和新站市场的应该都知道，这是真的。光在售项目，两个区的总数就有43个，未开盘项目和储备地块都不在其中。

　　

要是把这些也算进去，那两区的去化周期总和是79个月，除了肥东，就属它俩周期最长。

　　

　　

图|市堂大叔

　　

但是，这第二点有点难。

　　

上海5个新城搞这个宽松落户、发展经济之前，人家有着很“大”的发展潜力和蓝图，能够给人才非常大的憧憬。

　　

套用到合肥，瑶海和新站是否能做到呢？在瑶海和新站购房之后，自住者的居住环境和质量会有很大的提升吗？投资者会顺利兑现价值吗？

　　

这话说不好是要得罪人的，还是留给读者讨论。

　　

个人觉得，每一个落户政策的制定初衷都不是为了让房子更顺利地卖出去，两者之间固然有牵扯，但是并非“因与果”的关系，看到“落户”就想到“买房”，这是很容易思维混乱的。

　　

就事论事，相较于差异性的购房政策，我觉得瑶海和新站更需要探索差异性的落户政策、发展规划，先开始让来肥者选择就业于瑶新，再激励其安家于此，或许是个思路。

　　

结语

　　

距离2021年的毕业季仅剩三四个月，届时全国约有900多万应届毕业生开始做选择。

　　

而在此之前，全国各地必然会陆续开启“抢人模式”，为城市的发展再添新血液。

　　

眼下，南京四区、江西全省和上海五新城皆已“表态”，合肥何时会跟进？