户口不在上海可以买房吗?
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第1个种,落户,搞一个上海户口,就可以买房了。
但这个门槛对一般人来说太高,上海的落户条件非常严格,或是名校应届毕业生,学习的专业属于上海的稀缺人才,且在上海找到有左边加分右边项的单位是可以落户的;或者是海外名校应届毕业生,或者是专业引进人才,创业人才等,大部分白领只能通过积分居住证满7年后排队落户,还有很多只能拿到普通居住证的人可能连落户的机会都没有。无论是对自身的学历工作资本还是时间方面,都太难了。排除。
第2种,保障房。
上海的保障房需要大产证满3年后才能出售,所以有一部分人希望提前卖。和想要破限购提前买的人需求正好重合。是操作门槛不高的一种破限购方法。
第3种,赠予。
赠予比较麻烦的点在,赠予时非直系亲属需要缴纳利润20%。未来出售时还会缴纳高达20%的个人所得税。除非是直系亲属间的赠与,满五年且是唯一住房的情况下,被赠与人可以免缴纳个人所得税,并且赠予的契税是3%。
想把正常的买卖变成赠予,这个操作的成本太高。此外赠予银行不予以办理按揭贷款。只是破了限购,理论可行实际不可行。
第4种,结离婚。
通过结婚的方法,可以让本身没有购房资格的人变为有购房资格的家庭。这种方法在操作的流程和成本方面,都是可行的。
第5种,代持。
将房屋放在有购房资格人的名下,实际房屋的使用权所有权还都属于你。这种操作方法在流程和成本方面也都是可行的。
第6种,公司买房。
这种方法以前是可行的,但2018年7月上海出台了政策,公司买房也需要注册满五年,纳税100万,企业员工10名以上。再卖房必须等到3年以后。这几本把注册个公司买房的路子就断了,要这种方法理论可行,实际普通人不可操作。
第7种,临时补税。
这种方法听说是在买房的时候再税务系统里面将个人纳税记录补齐,之后再去掉。这样已婚人士就可以符合条件买房了。这种方法确实有人这么操作了的,但是犯法。
第8种,法拍房。
法院卖给你的不限购房子,除了需要一定的专业知识外,几乎没啥门槛。银行也可以配合按揭贷款,非常友好。这种方法我反复实践了,可行。
第9-10种,拥有驻沪部队军官证或者在校博士,可以买套房。这个对于正常非博士和非军官人群,没有啥可操作性,总不能为了买套房去当兵读博。所以也不具备可操作性。
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