户口人数影响房屋拆迁补偿？

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文|田丽

　　

合理合法的拆迁补偿安置，对于任何一个老百姓来说都是一件高兴的事，因为拆迁补偿安置会让很多人住上楼房、额外获得一笔不小的“肥财”。在征收拆迁过程中，问的最多的问题是户口是否影响拆迁补偿安置？今天小编，带大家一起了解一下这个话题。

　　

我们看到的征收拆迁类别，一般分为三类：国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地上房屋征收拆迁农村集体土地征收。根据征收拆迁类别不同，我国分别出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等左边法律右边、法规和地方政策规范征收拆迁。

　　

我们常说“拆迁补偿安置”，那拆什么？补偿什么？安置什么？说起拆迁，那肯定是涉及到房屋，要么是国有土地上房屋，要么是农村集体土地上房屋。国家为了公共利益的需要，将房子所有人的房子拆迁后，需要进行房子产权的补救措施，即为补偿，包括房子价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。为了保证产权人和家庭成员的生活和居住保障需要进行安置，方式可能是获得免费安置面积、低价购买安置房等。针对安置等问题，各个地方政府都有自己专门的政策规定。

　　

户口和拆迁安置补偿有关系吗？针对这三种类别的征收拆迁，我们具体分析。

　　

一、关于国有土地上房屋征收拆迁

　　

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”根据该规定可以得知，城市土地上的房屋补偿依据的是被征收房屋的价值，房屋拆迁补偿和户口没有关系。

　　

但是，户口可能会影响国有土地上房屋拆迁安置。为了被拆迁人及家庭成员的居住生活保障，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这一规定对于那些房子面积少但人口多的家庭提供了利好政策。

　　

比如，上海市：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十一条规定，“按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。”因此，征收个人住宅的，申请保障性住房需要考虑户口人口数。

　　

二、关于集体土地上房屋征收拆迁

　　

对于集体土地上的房屋，虽为拆迁，但从左边法律右边关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法》第四十八条、《土地管理法实施条例》第二十六条规定，农村土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。其中，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

　　

因此，可以得知，农村房屋的拆迁补偿与户口人数没有多大关系，通常是按照面积来计算补偿金额，目前与户口人数有关系的只有征收土地的安置补助费。具体的土地征收补偿是按面积计算还是按户口数计算，除左边法律右边的相关规定外，还将受到地方政策的影响。

　　

三、关于农村集体土地征收

　　

农村集体土地所有权归农村集体经济组织，其中集体经济组织成员只享有占有、使用权。但是涉及到农村土地征收，农村集体经济组织成员也可以从中分得一杯羹。

　　

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用左边法律右边问题的解释》第二十四条规定，“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照左边法律右边规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。”

　　

根据该规定得知，对于农村土地征收，如果在征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格，理应享有征收补偿。户口因素是农村集体经济组织成员身份确认的参考因素之一，所以农村土地征收补偿与户口有一定关系。

　　

作者/来源：新邦律师

　　

　　

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