更新版！2021珠海买房政策！限购！税费！落户！统统都有！

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2021年珠海买房政策如何？今天更新给大家分享一些珠海的一些限购政策还有商业贷款政策。

　　

以下是关于限购、限售、贷款、税费、落户等政策的详细汇总，建议收藏哦！（注：以下信息来源于珠海各大银行信息汇总、市民热线、珠海市不动产登记中心、开发商、中介等）

　　

　　

珠海城市风光|图源：网络

　　

限购政策

　　

l珠海户籍：限购3套（不含别墅），第1套、第2套、第3套全是均可购买（含已、二手房），均无社保或个税要求。

　　

l外地户籍：（除港澳籍外）限购2套（不含别墅），第1套全市均可购买（含一、二手房），第2套仅限于斗门区购买（只限一手房），均无社保或个税要求。

　　

l香港户籍：限购2套（不含别墅），第1套、第2套（二选一）在珠海大桥东西只能各1套，或珠海大桥西2套。

　　

l澳门户籍：限购3套（不含别墅），第1套、第2套（二选一）在珠海大桥东西只能各1套，或珠海大桥西2套。第3套只能在横琴无房产情况下，在横琴可新购一套。

　　

值得注意的是。根据最新政策，港澳人士不再以家庭为单位。

　　

也就是说，港澳人士夫妻双方都可以在珠海大桥东西各1套，或者西区2套。老婆首付30%，老公也可以30%。第1套可以选择港澳本地银行，但是第2套只能是内地银行，首付还是30%。

　　

l高层次人才：限购一套，在全市范围内无需证明。

　　

说明：高层次人才是指

　　

（1）新引进院士，广东省领军人才等；

　　

（2）博士后研究人员

　　

（3）取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；

　　

（4）珠海重点产业发展急需的专业技术人才和高级经验管理人才。高层次人才须有珠海人设部门认定并出具相关证明。

　　

　　

限贷政策（珠海户口）

　　

　　

　　

限贷政策（非珠海户口）

　　

　　

　　

注：

　　

1、商业贷款：商业贷款不计入住宅按揭名额，但会计入整体负债月供，流水需要全部覆盖，教师、公务员、医生、国企，及上市公司等优质客户流水不得低于2倍，其他人员2.5倍左右。

　　

2、公积金贷款：外地城市的公积金在珠海也可以使用，不过要在珠海缴存公积金满6个月，不然不可以使用。有过公积金贷款的还清了可以再做一次，但利率会高于首次使用，公积金贷款金额，夫妻50万封顶，个人30万封顶，但是基本做不到封顶，略低。

　　

3、住房贷款记录认定为全国。

　　

限售政策

　　

　　

税率政策

　　

　　

一些你要知道的慨念

　　

1、购房主体：

　　

以家庭为单位。子女年满18周岁可另算一个家庭。

　　

2、住房标准：

　　

包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

　　

3、住房认定：

　　

含新建商品住房和二手房。

　　

4、住房套数：

　　

以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。

　　

5、房贷标准：

　　

含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

　　

6、房贷记录：

　　

以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。住房贷款记录认定范围是全国，即外市的贷款记录也认。

　　

7、普通住房与非普通住房：

　　

普通住房：建筑面积≤144㎡

　　

非普通住房：建筑面积>144㎡、别墅

　　

　　

l住房公积金购房组合贷款办理流程

　　

职工提高要件材料?送所购住房的按揭银行初审?有银行送住房公积金管理中心审核（贷款申请资料齐全5个工作日内）?返回承办银行?由承办银行再通知申请人办理相关放款手续?承办银行发放贷款

　　

落户政策

　　

l继续放宽学历大专落户珠海

　　

早在去年11月份，珠海的相关政策就已经表明要进一步放宽人才引进和落户条件，在其中的放宽学历的条件中：

　　

只要是有国家教育部承认的、可以在学信网上查到的大专（高职）以上或者是人社部承认的技工院校高级工班的都可以在珠海申请入户。

　　

l放宽要求统一年龄

　　

1、这一项的改动主要的意思就是

　　

将原来的学历型人才引进年龄35-45周岁（女性35-45周岁）

　　

职称型人才男性50周岁以下（女性45周岁以下）

　　

技能型人才30-50周岁（女性30-45周岁）

　　

2、统一放宽并更改为

　　

学历型人才、职称型人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄，

　　

全部设置为男性50周岁以下、女性45周岁以下。

　　

l取消限制技能入户

　　

1、取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才必须与工作岗位匹配的限制性条件；

　　

2、取消四级国家资格证书须符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》的限制条件；

　　

3、取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社保一年以上”的限制条件；

　　

4、此外，所有符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠海政府办事处{2020}7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。

　　

l亲属挂靠两个“五年”

　　

除了以上面向人才的落户条件政策放宽以外，还有亲属挂靠落户

　　

1、即与在珠海常住户口人员共同生活的配偶、子女、父母，都可以申请入户珠海；

　　

满足两个“五年”基本条件的人员也可以申请入户

　　

2、即满足在珠海有合法稳定就业并且参加社会保险满5年的人员，在珠海有合法稳定住所满5年的就可以申请入户。

　　

常见问答

　　

1、问：外地户籍在珠海可以买几套房？

　　

答:2套。第1套全市均可购买，一、二手房皆可。第2套仅限于在斗门区购买，并且只能是一手房。

　　

2、问：法拍房、商业地产限购吗？

　　

答：不限购。

　　

3、问：异地公积金可以在珠海使用吗？

　　

答:可以。只要在珠海缴存公积金满6个月，就可以在珠海申请使用公积金贷款。如果不满6个月，则不可以使用。

　　

值得注意的是，公积金贷款不能在全国范围内超过2次。

　　

4、问：法拍房、商业地产限售吗？

　　

答:法拍房限售3年，不限购；商业地产不限售，不限购。

　　

5、问：非全日制大专、成人高考学历，可以落户珠海吗？

　　

答：可以。具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生均予以纳入人才引进，均可以落户珠海。

　　

6、问：13年开始交社保，中途换过几家公司，这样能马上入户吗？

　　

答:只要是连续缴纳，公司不同也可以。

　　

7、问：入户珠海需要多久？

　　

答:1、符合条件、资料齐全、信息可录入户籍业务办理信息系统的，当场审核办理。

　　

2、15至20周岁非广东省户籍人员的申请，自户籍窗口受理申请之日起13个工作日内核准完成并由户籍窗口张榜公布或电话通知。

　　

8、问：集体户口有什么用呢？和个人户口有什么不同？

　　

答:珠海的集体户口几乎享受和个人户口一样的权益，可以报名入读公办学校。

　　

9、问：没有学历怎样快速入户珠海？

　　

答:建议通过技能型人才入户，只要年龄符合，无犯罪记录，可以考一个符合资格的技能证书。

　　

10、问：在高新区或者西区工作，通过人才引进落户，所需资料一样吗？

　　

答:根据珠海人力资源部和社会保障局表示，人才引进落户只需身份证和劳动合同，劳动合同是劳动局备案的。

　　

11、问：我毕业时间已超过3年，可以落户珠海吗？

　　

答:可以。根据最新政策，毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

　　

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