购买二手学区房卖方拒迁户口，买方依据合同中竟可强制迁户，震惊所有人！！
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2018年2月28日，上海市房管局及上海市工商局联合发布《关于修改本市房地产买卖合同示范文本条款的通知》（沪房市场〔2018〕21号），在新网签版的《上海市房地产买卖合同》（2018年3月1日版）中新增了第十一条卖方户口强制迁出条款，该条款如下：
第十一条甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的____日内，向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。甲方未能及时迁出户口的，承担以下责任：
（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款____‰的违约金，计算至户口实际迁出之日止，合同继续履行。
（二）甲方逾期超过30日未迁出户口的，甲方同意由公安部门（户籍管理部门）将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。
公安机关迁户依据
上海市公安局关于常住户口“公共户”设立与日常管理工作通知第二条
第二条“公共户”落户条件
符合下列情形之一的，经批准后可以落户：
（一）市内户口待定的；
（二）落户困难的原本市户籍刑释解教的；
（三）人民法院判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在本市确无处落户的；
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强制迁户推行已得到保障！
户籍对于孩子而言，意味着就近上学及学籍问题。在二手房、尤其是学区房交易中，很多卖方在出售房产后拒绝将户口迁出，有些因系唯一住宅，在出售后没有房产落户的。针对卖方的拒迁户口，买方往往无法保证自身合法权益。对于户口问题属公安机关行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。如到法院诉讼解决，法院也不会受理。只能根据房屋买卖合同的约定，要求卖方承担逾期迁出户口的违约责任，对于违约金而言法院往往调整幅度较大！
上述条款如果没有取得公安局的同意，该条款仍然可能成为摆设。在卖方没有向公安机关申请的情况下，作为公安机关是否有权依据《上海市房屋买卖合同》将卖方户口强制迁出还存在大大的疑问！
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