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公租房拆迁,拆迁款归谁？-上海冠领律师事务所

栏目：最新资讯人气：0发表时间：2023-06-15

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李先生在某地有一处老房屋，现在有关部门通知，基于城市发展建设需要，该地区的老房屋要被集中拆除，但是具体的补偿方案还要过几日下发。李先生想提前了解下，一般房屋拆迁补偿方式都有哪些?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

首先，房屋拆迁补偿方式主要有三种：

1、产权置换，即直接补给同等价值的房产。

产权置换的方式可分为两种：(1)回迁安置，即开发商拆房重建，然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;(2)异地安置，即由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、货币补偿，即直接根据被征土地和房产估值补偿相应的现金。

货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：(1)市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点给出的客观合理价格或价值，进行估算和判定的活动;(2)商品房交易均价，指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布;(3)重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物进行价格评估。

3、产权置换、货币补偿相结合，指既给货币补偿又给房屋。

受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。

(1)房屋拆迁补偿货币化安置形式：①居民自行购买商品房;②政府购买商品房卖给安置居民;③直接给与货币补偿。

如果拆迁户想要自行购买商品房，政府会引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买。这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。

房屋拆迁补偿货币化安置的好处有三点：①过渡期短。拆迁安置方式的过渡期一般较长，而采用货币化安置的方式，被拆迁者不用等太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。②可买存量房，选择度高，更好的满足不同人群的需求。③去库存，政府也能节省大量过渡安置费。

(2)政府拆迁补偿货币化安置有三种措施：①财政资金。安排专项拨款，并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励。②贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置，被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。③税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施，鼓励人们选择货币化安置。

总之，房屋拆迁补偿方式各异，购房者可以自行选择。房屋拆迁补偿的目的就是让拆迁户有地方住，有补偿可以拿，这关系着拆迁户今后的生活问题。

以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“城市老房拆迁律师-房屋拆迁补偿方式都有哪些”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!

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