非农户口继承的房子，能翻修、重建吗？新规已出，一律这样处理

栏目：最新资讯人气：0发表时间：2023-06-15

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近些年来，随着社会经济的发展，农村城市化速度在不断加快。最新的数据显示，当前农村居民共有约5.1亿人，跟2010年相比，减少了约1.64亿人。也就是说，在这10年当中，平均每年就有1600多万农村人，身份变为城市人口。

农村人身份变为城里人，出于孩子上学、买房、就业等原因，大多数都会把户口迁到城里。不过，由于农村老人一向“安土重迁”，再加上进城后难以适应城里生活，往往就选择独自留在农村老家。

等到老人去世后，在下次统一分地之前，老人的承包地会留给子女继承，而等到重新分地之后，如果全家人户口都不在农村了，就不会再有承包地了。老人留下的宅基地，则跟承包地有所不同，因为宅基地还涉及房子的问题。

房子是个人财产，无论如何都是可以继承的，因此，即使子女户口都不在村里，也是能继续保留去世父母的农村房子的。时间长了，这种城市户口继承农村父母的房子，逐渐破旧，有的甚至出现了坍塌，那么，这样继承来的房屋，能不能维修、翻建呢？

按照以往的规定，如果全家人户口都不在农村，农村父母去世后，子女只能继承房屋，但不能翻修、新建，等到房屋自然倒塌以后，宅基地就要被村集体收回。那么，最新的规定，又是啥样呢？

近期河北省多地出台了最新的农村自建住房管理办法，就给出了答案。办法明确规定，城镇户口和不符合宅基地申请条件的农村村民，通过继承取得的房屋，将不得翻建、改建、扩建，在房屋处于不可居住的状态时，危旧房屋拆除，所占用的宅基地依法由村集体收回。

由此可知，以往是继承房屋后，等房屋自然倒塌，然后村集体可收回宅基地，而河北最新的规定却成了“不可居住的状态”，然后拆除危旧房屋，宅基地被收回。这个要求，比以往的“自然倒塌”，时间上看更早。

办法还规定，对于因为继承、赠与或购买房屋形成“一户多宅”的村民，应鼓励和引导其自愿有偿退出闲置宅基地。继承就不用说了，赠与的情况跟继承差不多，而“购买房屋”一般指的是同一个村集体内部村民，因为宅基地只能在本村内部成员之间相互买卖。

在以往，对于像同村买卖而形成的“一户多宅”，一般并没有处理措施，毕竟这是合法合规的。而河北多地此次土地管理新规要求“鼓励和引导其自愿有偿退出闲置宅基地”，也算是一种处理方式，当然有偿退出能够获得一定的补偿款，况且还是自愿，如果实在不想退，自己留着也没问题。

除了以上这些问题，此次新规还特意提出，农民新建住房时，除了提交各种必须的材料以外，还要有相邻土地使用权人（四邻）意见书，即获得前后左右四邻的书面同意书，这又是为啥呢？

笔者觉得，可能是为了避免新建住房导致邻里矛盾吧，农民建房可能会对前后左右邻居的采光、排水等需求产生影响，为了避免矛盾，建房前要协商好。但这在事实上，又增加了建房的难度，如果邻里关系不好，故意拖着不签意见书呢？那还怎么建房？

对于新规要求进城农民不能翻建继承来的房屋，以及建房要征得四邻同意这样的规定，你有什么看法吗？欢迎在评论区留言。

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