多地发文!卖方违约户口可被强制迁出!震惊所有人!
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二手房交易中,迁出户口一般由本人或户主申请,公安机关不能主动插手,二来迁户涉及行政职权,不在民事案件的受案范围之内。虽然各地户籍管理政策的不同,但是一些城市的公安机关注意到了二手房交易市场的这种乱象,为让买方能够落户,在卖方未迁出的情况下,允许买方迁入。并对卖方的户口进行“控制”或者说“冻结”,即该户不能再报进新户口。
上述表格可总结为如下条件,第一,申请人已经合法取得房屋所有权,持有关材料向辖区派出所提交申请;第二,派出所履行告知程序;第三,原住户拒不迁户或无法告知;第四,派出所将原住户户口迁至社区公共户。
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现阶段二手房交易过程中,买方可以向法院主张卖方违约。卖方在交易过程中的主要义务是向买方交付产权明确的房屋。卖方不迁户的行为会严重影响买方对该房屋的再次出售,使买方无法享有与该房户口相关的入学、医疗等权益,其本质是对买方所有权的一种妨碍,应属违约。买方可以要求卖方对此进行赔偿并迁出户口!
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