不是上海户口能在上海购房
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能。但要满足一些条件:一是以家庭的名义购房,这就明确指出了购房者已婚的身份。二是家庭中在上海的名下是没有房产信息的。三提供两年内在上海缴纳的一年以上的社保或者个人税证明,只要满足了条件就可以购买的。
1、实地看房:根据自己的预算和需求,找个靠谱的经纪人推荐房源实地看房,经过实地考察与评估确认购买意向。
2、房地产登记簿:由经纪人及房东一起去交易中心凭房东身份证拉产权调查。确认房子是否有抵押和是否有限制情况。同时需确认房子有无租赁。因租客是有优先购买权的,要先确认租客是否已签放弃优先购买权声明,房屋才能出售给他人。
3、草签合同,并签订房地产居间服务协议:草签合同只要双方签字,且没违反合同法,一般是有效的,应履行合同。这个阶段还要签订房地产居间服务协议,约定好居间服务费及经纪公司所提供的服务。除此之外,还需要签订有关户口转出,房屋确定无抵押,税费由谁承担之类的补充协议。
4、支付定金,索取有房东签字的收据:产证交经纪公司保管,出具保证书,一旦产证私下交给上家,出现网签房子被抵押,经纪公司负全责,赔偿下家损失。
5、网签和办理贷款:买卖双方约好时间,准备好材料透过经纪公司进行网签。有些经纪公司在进行网签时也会有银行贷款专员一并办理贷款手续,非常方便。需提供资料:身份证(夫妻),户口本(家庭),结婚证,小孩出生证明(未成年),外地人(社保单或税单),收入证明,银行流水,公积金账户,主贷人(贷款银行卡),定金及首付的收据和凭条。网签结束后,去银行柜台进行首付款转账,将转账凭证、房东的收款收据、有关首付来源的银行流水一并发给银行的贷款专员。
6、房屋核价查限购审税过户:贷款合同审核通过后,即可带着相关资料去办理房屋核价查限购审税过户等事项。交由受理窗口统一收件后,领取房地产登记收件收据。
7、交税:一般办理过户手续后5个工作日后就可以带着银行卡去交税。包括契税、增值税及附加、房产税等。最好是带有芯片的银行卡,因为次磁条卡很容易限额,而芯片卡不会。
8、领产证送他证:一般交税后当天能出产证。带好身份证及办理过户时的回执就可以领证了。这时候领到的是房产证和抵押权证。
9、银行放款:将房产证复印件,所交契税、增值税单复印件,不动产登记收据,以及抵押权证交给银行贷款专员。等待银行放款,银行放款后就可以进行下一步交房了。
10、交房:交房时根据合同附件清单进行核对和签订房屋交接书,检查是否有缺损损坏;确认水电煤及物业费用已结清;维修基金结转;支付尾款;钥匙交接。
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