对“空挂户口”酌情给予房屋拆迁补偿款考虑的因素
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案情简介:上海市黄浦区露香园路某室房屋被拆迁,共取得拆迁补偿款320万余元。唐某是房屋的承租人,该房屋内有童某(唐某妻子)、童某父母、唐某某(唐某侄子)及唐某某儿子5个户口。其中唐某某及儿子的户口是后迁入的,也没有实际居住过,系空挂户口。因唐某在取得拆迁款后未对唐某某父子进行安置,唐某某一纸诉状将唐某告上法院,唐某找到陈增高律师(左边咨询热线右边:)代理。
律师代理:陈律师在分析材料后认为,本案系按照“新政”实施的拆迁,因唐某拆迁系按照面积(数砖头的方式)进行计算的,且不符合居住困难户,不能享受托底保障的政策,故上述各种性质的补偿款均是按照面积进行计算,与户口无关。唐某某父子虽然户口在该房屋内,但并不实际居住,且他们在本市他出有房,故唐某某父子不能被认定为“同住人”。鉴于《房屋征收补偿安置签报表》记载“该户在册人口6人,应计算人口6人”,法院可能会酌情判决给予他们部分拆迁补偿款。果然,法院判决没有认定唐某某父子是“同住人”,但是考虑房屋征收单位将唐某某父子列为应计算人口,酌情判决分给唐某某父子拆迁补偿款每人15万元。
陈律师代理过多起空挂户口的房屋拆迁案件,因2011年后实施拆迁新政,除了居住困难享受托底保障外,基本上按照面积补偿。法院会对有户口的人进行酌定补偿。根据陈律师的经验,法院往往考虑到拆迁地段(不同地段评估均价和评估单价不同)、户口迁入的原因和迁入时间的长短、对房屋的贡献、原被告的年龄和收入能力等因素综合衡量。
作者:隆安律师事务所资深律师陈增高
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