公租房能不能落户上海?租了上海的公租房是否影响限购?
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最近有同学问了局长一个比较有意思的问题:公租房能不能落户上海,办理户口本?租了公租房会不会影响限购,对打新房积分有没有影响?
这个问题初听起来觉得有点无厘头,于是局长问这位同学,为什么会担心租房会影响限购?
原来这位同学是看到有自媒体说,打新房时承租的公有居住房屋要计入名下住房套数,还给解读了一下:承租公租房的人不能按无房户认定。
原来是一个大乌龙。
这位同学和他看到的自媒体都没有搞清楚“公租房”和“租赁公房”是完全不相关的两件事。
先解释一下“公租房”和“租赁公房”的基础概念:
①公租房的全称是公共租赁住房
上海的公租房面向的是在沪合法稳定就业且住房困难的常住人口,不限户籍,不设收入线。
并且“只租不售”,实行有期限租赁;租赁合同一般两年一签,合同到期符合条件可续租,租赁总年限一般不超过6年。
②租赁公房的全称是租赁居住公有房屋
租赁公房只针对上海户籍人员,这里的公房一般是那些产权国有的老公房。
公有住房的产权是国有的,但是承租权或者说使用权可以转让、继承。
这类租赁公房可以办理《租用居住公房凭证》,这个凭证基本上可以当做房产证使用,占用房票,可以办理户家庭户的户口本。
最后来回答一下本文开头的问题,会提出这个问题其实就是混淆了“公租房”和“租赁公房”这两个不相干的事情。
那么公租房到底能不能落户上海?
答:当然能,只不过落的是社区公共户,不能办理家庭户的户口本,只有户口卡。跟普通的租房落户没有什么区别。
租了上海公租房是否影响限购?
答:没有任何影响
真正会影响限购和能够办理家庭户户口本的,是可以办出来《租用居住公房凭证》的租赁公房,不是公租房。
本文由身份规划局原创,关注局长,带你规划你的魔都人生与身份。
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