城市底色|“火箭少女”落沪 人才流入上海租赁市场有戏
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“人才”成为上海的关键词。
11月24日晚间,上海自贸区临港新片区管委会官网发布《2020年第五批特殊人才引进情况的公示》名单,其中“火箭少女”杨超越持股99%的上海简越文化传播有限公司引起了网友们的兴趣,也就是说,杨超越将以特殊人才的身份落户上海。在此之前,网红主播李佳琦也以特殊人才成功落户上海。
就在杨超越落户上海消息发布的同一天,上海市政府官网发布了关于印发《上海市引进人才申办本市常住户口办法》(以下简称《办法》)的通知。此次《办法》将引进人才分为了高层次人才、重点机构紧缺急需人才、高技能人才、市场化创新创业人才、专门人才和其他特殊人才等五大类,特殊人才如何特殊,必然成为今后热议的焦点。
今年4月9日,国家发展改革委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知,明确要推动大城市基本取消重点人群落户限制。
国家、城市的竞争力就是提供能让人才发挥最大价值,不拘一格降人才,通过人才流动调动人才积极性,发挥人才最大价值,落实高质量发展的国家战略。
而人才流动也是住房租赁市场繁荣发展的保证,近些年来上海做了很多工作推进城市更新速度,但实质上也是在吸引流动人口。
2016年,上海开启拆除低端产业,再造城市空间,城市从“扩增量”,真正过渡到“优存量”,外围启动新城建设(宝山、嘉定、松江等),同步规划60个新市镇(如闵行莘庄、松江九亭)。同时,借助轨道交通、城轨等,一批枢纽新城或新市镇(松江大学城、莘庄、漕河)开始突起。根据上海“2035规划”,未来将有232万平米的旧式里弄等待更新。2020年,上海中心城区就将完成55万平方米二级旧里以下的房屋改造。
照这样的速度,未来5年将有更多人受益新一轮城市更新。这是什么概念?市场上将多出一批又一批因城市更新吸引而来的经济驱动,这些又是吸引人才流入的关键,从而带来新一轮“刚需”,多出了很多的住房租赁力量。
当然,单靠旧式里弄的改造更新还不够。于是乎,上海终于放宽了人才入户,城市更新加速。2019年,上海允许北大、清华本科毕业生直接落户,2020年将直接落户放宽至上海四所“双一流”,即交大、复旦、同济、华师大。
而随着新一线城市崛起,以北上广深为代表的中国传统一线城市面临如何“添动力”的关键的时期。对于上海来说,在互联网产业发展上逐渐拉近与北京、深圳的距离,吸引“大厂”落户,进而吸引更多流动人口成为大招。10月9日,阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署战略合作协议,根据协议,阿里巴巴集团、蚂蚁集团的三个总部和三个中心正式落户上海。
不光是阿里三个总部落户,上海互联网的“后浪们”在今年也开始锋芒毕露。5月26日,“小破站”哔哩哔哩的美股市值盘中突破117.61亿美元,历史上首次超越爱奇艺,打破”爱优腾”三分天下局面。7月6日,拼多多市值曾达到1185亿美元的历史最高位,在电商股中,市值仅次于阿里巴巴。上海互联网故事的开讲,也势必吸引着更多人来沪。
一大波怀着自身梦想的“沪漂”青年,短期内足以拉动整个上海住房租赁市场,甚至会影响今后的住房租赁格局。
一言以蔽之,上海住房租赁市场依旧有戏。
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