房子卖不动了?多个特大城市全面放开落户
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郑州是河南省超级大城市,汇聚了全省最优质的教育、医疗、商业等资源,因而可以说近20年来一直是全省人口流入的中心,在此大背景下,郑州一度成为全国房价上涨最快的城市之一,是房地产明星城市。
但现在郑州突然不香了,事实上,郑州房价已跌回5年前。先看看郑州新建商品房销售情况,8月郑州商品房销售7238套,销售面积82.3万平方米,均价元/平方米。
二手房方面,郑州二手房共成交7180套,成交面积75.15万平方米,成交均价元/平方米。
房子卖不动了,那就想办法,能让人口源源不断流入,无疑是最为有效的方式之一,因而郑州发布新政,进一步放宽城区落户条件:凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,不受社保缴费年限和居住年限的限制,可在郑州申请落户。这也是继昆明、济南、大连之后,又有一个特大城市全面放开落户。
但事实上,郑州人口数量已不小。数据显示,2020年郑州市常住人口比2010年增加397万人,总量达到1260万人。千万人口城市依然还在想办法吸引人口流入,这个原因是多方面的,但希望促进房地产的发展无疑也是一个重要的考量因素。全国来看,除了一线城市,大多数城市的落户条件已经很低,甚至是没有门槛。即使是在上海,落户的条件也越来越宽松。
全国多地此起彼伏的房地产新政,降首付,降房贷利息,买房补贴,一人购房全家帮,提高公积金贷款额度等等,无疑在表明一个残酷的事实,那就是房子卖不动了,那么这些措施有用吗?作用当然会有,但不会改变大的趋势,看看人民币兑美元汇率的贬值幅度,看看欧美经济的低迷现状,再看看居民的收入增长水平,然后再看看房价。
就像郑州房价回到5年前,大家已见怪不怪,也许不久的将来,大多数城市的房价,都可以回到5年前,甚至包括北京、上海、深圳……
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