父母过世后,怎么接手宅基地和耕地?户口分开的更需注意
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农村的宅基地和耕地,对农民及其子女而言,是让很多城里人都羡慕的福利资产,疫情的出现,更是让和耕地的实际价值被进一步凸显。
不过,目前大多数农村的宅基地和耕地,其直接权属人登记的大多是父母,而考虑到对应的管理措施,很可能在未来变得更严格,很多农民子女担心,未来父母过世后,自己该如何接手宅基地和耕地。
其实,农村宅基地和耕地的继承问题,不仅会影响到当下农民的利益,而且对于自己的子女而言,宅基地和耕地很可能会成为他们灵活周旋于城市和农村的基础。
在宅基地的继承问题上,主要分为哪些情况?
部分农民子女因结婚等原因,与父母分户之后,并未建设新的住宅,也就是所谓的“分户不分宅”。参考宅基地“一户一宅”政策,即便子女已经与父母完成分户,但其继承宅基地后,仍然满足“一户一宅”的要求,因此这种情况,其子女可以合法顺利继承宅基地和房屋。
与此同时,现实中部分农民子女与父母分户后,很幸运地拥有了新的宅基地并完成,这就是所谓的“分户也分宅”。在这种情况下,父母去世之后,其子女仍然可以通过继承地上房屋,来占据父母遗留的宅基地,这叫“地随房走”。只不过,在“一户一宅”的要求下,农民子女只能对父母遗留的房屋进行修缮而不能翻建。
总的来说,无论是“分户不分宅”,还是“分户也分宅”,这两种情况农民子女都可以顺利继承宅基地和房屋,区别就在于后者不能随意翻建父母遗留的旧房。值得注意的是,以上这些继承宅基地的情况,是农民子女的户口与父母分开之后,并未迁出原村集体。否则,虽然子女能够继承农房,但统一不得对其翻建,待房屋倒塌后,宅基地将会被收回。
除了以上宅基地外,在耕地的继承上,又主要表现为哪些情况?
部分农民子女在与父母分户后,并不会将自己的迁往城市或其他村子,这就是所谓的“分户不外迁”。在这种情况下,依据《土地管理法》和《继承法》的相关规定,农民子女与土地发包方的承包关系,并未在本质上发生改变。也就是说,父母过世后,先前与父母完成分户的农民子女,照样可以继承耕地,并用其开展正常的生产经营活动。
除此以外,部分农民子女与父母的户口分开后,将户口迁往了城市,这就是所谓的“分户也外迁”。在这种情况下,农民子女因失去村集体内部成员的身份,原则上不能再享有土地承包经营权。不过,《土地管理法》明确规定,承包期内,经营权不得随意回收,因此,即便户口已迁出,农民子女至少可以再享受30年的耕地福利,这相当于变相继承。
对于接手宅基地和耕地的问题,农民及其子女应该注意什么?
一个是很多农民子女,因工作和孩子教育需求,都已将户口迁往城市,而为了更好地接手资产,建议在父母过世前,一定要尽快对地上农房进行翻建。另一个是要保障农房和耕地的功能性不丢失,具体来说就是避免农房因沦为危房而被拆除,同时避免耕地因连续抛荒超过两年而被收回。
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