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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
在上海,离婚后的购房资格与户籍状态、名下房产情况及婚姻登记信息密切相关,政策执行以“认房又认贷”为基本原则。对于非沪籍人士而言,即使离婚,仍需满足上海市对外地户籍购房的核心条件:一是以家庭为单位(单身视为一个家庭),二是连续缴纳满一定期限的社保或个税(通常为60个月),三是名下在上海无住房。
若离婚前名下无房,且能提供民政部门出具的离婚证明及单身状态证明,在符合社保或个税缴纳要求的前提下,可按单身身份购买一套住房。但需注意,若离婚前已有房产,即便该房产在离婚协议中判归对方,只要产证尚未完成过户或系统未更新产权状态,仍可能被认定为“名下有房”,从而影响购房资格。若作为非主贷人曾参与房贷,即便未持有产权,征信记录中的贷款信息也可能影响首套房认定及贷款利率优惠。

对于子女为沪籍的非沪籍离异父母,若以未成年子女名义购房,需作为法定监护人代为办理,且该房产计入家庭住房套数。自2018年起,上海对离婚购房实施更严格的审核,若离婚证登记日期不满3年,即使名下无房,也可能按离婚前家庭住房套数合并计算,限制购房资格。
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